房子定金和订金哪个能退？“定金”和“订金”读音相同但法律含义差异大。“定金”有担保性质，支付方违约无权退，收受方违约双倍返；“订金”多视为预付款，通常可退。具体能否退依合同约定和实际情况，纠纷可合法维权。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、房子定金和订金哪个能退
“定金”和“订金”虽读音相同，但法律含义差异较大。
“定金”具有担保性质。若支付定金一方不履行约定债务，无权要求返还定金；收受定金一方不履行约定债务，应当双倍返还定金。比如买房者支付定金后反悔不买，定金通常不能退；若开发商原因导致无法继续交易，需双倍返还定金。
“订金”在法律上没有明确规范，一般被视为预付款。在交易未达成时，若没有其他约定，交付方有权要求退还。
总体而言，“订金”通常可退，“定金”在支付方违约时不能退，收受方违约则需双倍返还。不过，具体能否退还还需依据双方合同约定以及实际履行情况来判断。若发生纠纷，可收集相关证据，通过协商或诉讼等合法途径维护自身权益。
二、房子定金付了想退款怎么办
支付房子定金后想退款，需视不同情形处理。
若因开发商原因导致无法继续履行购房合同，比如开发商未取得预售许可证、房屋质量存在重大问题等，购房者有权要求开发商退还定金，并可能获得双倍返还。因为在此类情况下，开发商存在过错，违反了合同相关约定。
若是购房者自身原因不想购房了，一般而言，定金难以退还。定金的作用在于担保合同的履行，购房者反悔属于违约行为，根据定金罚则，交付定金一方不履行合同义务的，无权要求返还定金。
不过，若因不可抗力等不可归责于双方的事由，导致购房合同无法订立，如政府出台新的限购政策致使购房者失去购房资格，那么购房者可要求退还定金，双方互不承担违约责任。
总之，能否成功退还房子定金，关键在于确定导致退款的责任归属，建议购房者保留好相关凭证，必要时通过协商或法律途径维护自身合法权益。
三、房子定金不退找谁投诉
若房子定金不退，可考虑以下投诉途径：
一是向房地产主管部门投诉。各地的住房和城乡建设局（委）等部门负责监管房地产市场。向其投诉需准备好相关证据，如定金支付凭证、认购协议等，详细说明开发商或卖房者拒绝退还定金的情况。主管部门会根据具体情形进行调查，若存在违规行为，会责令整改。
二是向消费者协会投诉。消费者协会能为购房者提供咨询和帮助，协助调解纠纷。投诉时应清晰阐述事情经过，表明自身合理诉求。消协可居中沟通协调，促使双方协商解决问题。
三是寻求仲裁机构仲裁（前提是认购协议中有仲裁条款约定）。仲裁具有专业性和高效性，一旦裁决作出，具有法律效力。
四是直接向法院提起诉讼。通过司法途径维护自身权益，法院会依据事实和法律规定，对定金是否应退还作出公正判决。选择何种途径，购房者可根据实际情况决定。
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