按揭房产离婚时怎么分？按揭房产离婚分割要依具体情况处理。如婚前一方付首付登记在其名下，婚后共同还贷，房产归首付方，补偿另一方共同还贷及增值部分；婚后双方付首付还贷属共同财产，通常平分。协商不成可起诉。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、按揭房产离婚时怎么分
按揭房产在离婚时的分割需根据具体情况处理：
1.婚前一方支付首付，登记在该方名下，婚后共同还贷。房产通常归首付支付方，但对于婚后共同还贷部分及对应的增值部分，应给予另一方补偿。补偿计算方式一般为，共同还贷部分乘以房产增值率再除以2。
2.婚前双方共同支付首付，婚后共同还贷，登记在一方或双方名下。一般认定为夫妻共同财产，离婚时按共同财产分割原则处理。可根据双方出资比例、婚姻持续时间、贡献大小等因素确定具体分割比例。
3.婚后双方共同支付首付并共同还贷，无论登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产。离婚时通常平均分割，若有特殊情况，法院会根据实际情况进行调整。
4.婚后一方以个人财产支付首付并还贷，且登记在该方名下，若能证明使用的是个人财产，可认定为个人财产，但需提供充分证据。
在分割按揭房产时，要考虑房屋的实际使用情况、剩余贷款的承担等问题。若双方无法协商一致，可向法院提起诉讼，由法院根据法律规定和实际情况进行判决。
二、离婚房产产权加名字吗
离婚后房产是否可以加名字，需分情况判断。
如果房产是一方的婚前个人财产，离婚时归该方所有，若其同意在房产证上加对方名字，从法律角度可行。这相当于一方对另一方的赠与，双方需到房产登记部门办理变更登记手续，完成后另一方成为房屋共有人。
要是房产原本就是夫妻共同财产，离婚时已对房产归属作出明确分割，按分割协议或法院判决执行。若已确定归一方，另一方要求加名，需取得产权方同意；若未分割，双方可协商加名或重新分割。
另外，还需考虑房产是否存在抵押等限制情况。有抵押的房产，加名需经抵押权人同意，因为加名可能影响抵押权人权益。办理加名手续一般需提供身份证、房产证、结婚证或离婚证、离婚协议或法院判决书等相关材料。
三、假离婚证怎么办房产证
使用假离婚证办理房产证是严重违法行为，不建议也不应该这么做。
首先，假离婚证不具备法律效力。房产登记部门有严格的审核流程，一旦发现提交的是假离婚证，不仅无法顺利办理房产证，还可能面临一系列严重后果。
其次，这种行为违反了《治安管理处罚法》，伪造、买卖国家机关证件属于违法行为，可处十日以上十五日以下拘留，可以并处一千元以下罚款；情节较轻的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款。
再者，若情节严重，还可能触犯《刑法》中伪造、变造、买卖国家机关公文、证件、印章罪，会被依法追究刑事责任。
正确的做法是通过合法途径解决婚姻状况问题。如果已经离婚，就提供真实有效的离婚证及其他相关材料；若未离婚，则按照夫妻共有等正常情况提供相应证明办理房产证。遵守法律法规是办理各类事务的基本准则，切不可因一时便利而采取违法手段。
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