现房和期房的区别？现房和期房主要有四方面区别：房屋状态上，现房建成可入住能实地查看，期房未建成；购房风险方面，现房风险小，期房有不确定性；价格上，期房相对低；等待周期上，现房付款后可较快入住，期房需等。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、现房和期房的区别
现房和期房主要有以下几方面区别：
一是房屋状态。现房是指消费者在购买时已经建成且通过相关部门验收，可直接入住的房屋。购房者可以实地查看房屋的户型、采光、楼间距等实际情况。而期房则是尚未建成，购房者只能通过楼盘的规划图、效果图以及销售人员的介绍来了解房屋相关信息。
二是购房风险。现房由于已经建成，购房者能直观了解房屋质量等情况，减少购房风险。而期房存在一定不确定性，比如可能出现开发商资金链断裂导致烂尾、房屋实际交付与宣传不符等风险。
三是购房价格。一般情况下，期房价格相对现房会低一些。因为期房的开发建设成本在前期相对较低，且开发商为了快速回笼资金，会给予一定价格优惠。
四是等待周期。购买现房，购房者付款后通常可较快办理入住手续。而购买期房，需等待一段时间，短则数月，长则数年，才能交房入住。
二、现房合同需要注意什么
签订现房合同时，应重视以下几个重点：首先，了解并确认房屋基本信息，比如地点、大小、格局等，务必保证准确无误；其次，审查房产所有权情况，确定是否清晰无瑕疵，如有抵押或查封等问题需提前处理；再次，合同中各项费用及支付方式需明确，包括总价、定金、首付、尾款等的支付日期及方式；交房具体时间以及相关条件也要商定清楚，例如房屋品质、配备设备的交接等问题；此外，违约金责任一项不可忽视，包含卖方逾越交房期、买方延迟付款等场景下的双方各自职责；争议解决途径需提前考虑，仲裁或诉讼二选其一；最后，仔细阅读合同中的格式条款，避免出现不公或不当规定。
三、县级公路离房屋要多远
依据规定，公路建筑控制区必须与公路用地外缘保持至少10米的距离。
限制区内不得进行公路保护之外的任何新建、改造或扩建工程。
对于违反上述规定建造的房屋，将有可能判定为违章建筑并面临拆除风险。
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