房地产破产清算业主能退还全款吗？房地产破产清算时，业主能否退全款要视具体情况。房屋未交付且购房款未另作他用，可能按比例退；房屋部分建设或购房款用于其他项目，退全款困难。合同有约定或开发商违法，业主可能有权退全款。要综合多因素判断，业主应关注程序维权。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、房地产破产清算业主能退还全款吗
房地产破产清算时，业主能否退还全款需根据具体情况判断。
如果房屋尚未交付，且开发商尚未使用购房款进行其他建设或经营活动，在破产清算程序中，业主有可能按照一定比例退还购房款。但如果房屋已部分建设或开发商已将购房款用于其他项目，退还全款可能存在困难，通常会按照债权比例进行清偿。
另外，如果购房合同中存在约定的退房条款或开发商存在欺诈等违法行为，业主可能有权要求全额退还房款。但这需要依据合同约定及相关法律规定进行判断和主张。
总之，不能简单地确定业主一定能退还全款，需综合考虑房屋建设情况、合同约定以及法律规定等因素。在房地产破产清算过程中，业主应及时关注清算程序，积极主张自身权益，通过法律途径维护自身合法利益。
二、父母与子女签的房屋协议有效吗
父母与子女签订的房屋协议是否有效，需要根据具体情况进行判断。
如果该协议是双方在平等、自愿、公平的基础上签订，且协议内容不违反法律法规的强制性规定，也不损害国家、集体或第三人的利益，那么一般是有效的。例如，协议明确约定了房屋的归属、转让条件、价款支付等事项，双方都签字认可，这样的协议通常是有效的。
然而，如果存在以下情况，协议可能无效：一是协议一方存在欺诈、胁迫等手段，使对方在违背真实意思的情况下签订协议；二是协议内容违反法律法规的强制性规定，如涉及农村宅基地的转让等限制条件；三是协议可能存在重大误解，导致双方对协议的内容存在错误认识。
总之，要判断父母与子女签订的房屋协议是否有效，需要综合考虑协议的签订过程、内容以及是否符合法律法规的规定等因素。如果对协议的有效性存在疑问，建议咨询专业的法律人士。
三、子女与父母房屋代持协议有效吗
子女与父母签订的房屋代持协议在符合一定条件下是有效的。
首先，代持协议的签订应当是双方真实的意思表示，不存在欺诈、胁迫等导致协议无效的情形。双方必须明确各自在协议中的权利和义务，比如代持的房屋具体情况、代持的期限、收益的分配等。
其次，代持协议应当符合法律法规的规定。例如，不得违反国家关于房地产管理的相关法规，不得规避限购等政策。
最后，代持协议应当进行适当的公示或备案，以增强其公信力。但并非所有的房屋代持协议都必须进行公示或备案，具体情况需根据当地的法律法规和实际情况来确定。
如果代持协议存在上述方面的瑕疵，可能会导致协议被认定为无效或可撤销。因此，在签订房屋代持协议时，双方应当谨慎行事，确保协议的合法性和有效性。
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