离婚后如何拿回房产证？离婚后拿回房产证，先查看离婚协议或判决书确认产权归属，若归自己有权拿回。可先与前配偶协商归还，也可持相关材料到不动产登记中心过户。若对方拒绝，可申请法院强制执行。要保管好关键文件，有疑问可咨询律师。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚后如何拿回房产证
离婚后拿回房产证可按以下步骤操作：
1.确认产权归属：查看离婚协议或法院判决书，明确房产归哪一方所有。若协议或判决房产归自己，有权拿回房产证。
2.协商解决：与前配偶沟通，说明情况，要求其归还房产证。在友好协商基础上，对方可能会配合归还。
3.办理过户手续：若房产归自己但房产证在对方手中，可持离婚协议、法院判决书等材料，到不动产登记中心办理过户。过户完成后，可领取新的房产证，原房产证失效。
4.寻求法律帮助：若对方拒绝归还房产证且协商无果，可向法院申请强制执行。法院会依据相关法律文书，要求对方配合归还或协助办理过户手续。
在整个过程中，要注意保管好离婚协议、法院判决书等关键文件，它们是确定房产归属和维权的重要依据。若对具体流程有疑问，可咨询专业律师。
二、离婚分账怎么分割房产
离婚时房产分割需依据不同情况处理：
1.一方婚前购买且登记在自己名下：若为一方婚前全款购房并登记在自己名下，该房产属其个人财产，离婚时不参与分割。若婚前付首付，婚后共同还贷，婚后共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产，应进行分割。一般是获得房产的一方给予另一方相应补偿。
2.婚后购买：婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在哪一方名下，通常都属于夫妻共同财产，一般均等分割。但法院也会考虑双方对房产的贡献、照顾子女和女方权益等因素进行判决。
3.父母出资购买：若一方父母出资，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属于该子女个人财产；若登记在双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，为夫妻共同财产。双方父母出资购买的，登记在一方子女名下，可按照各自父母的出资份额按份共有。
离婚房产分割较为复杂，具体分割方式要结合实际情况和相关证据，通过协商或诉讼确定。
三、离婚12年后分房产吗
离婚12年后能否分房产，需视具体情况而定。
若离婚时已对房产进行明确分割，双方也按协议或判决执行，通常之后不能再重新分割该房产。因为离婚协议或法院判决具有法律效力，对双方有约束力。
若离婚时存在未处理的房产，那么在离婚12年后仍可请求分割。根据法律规定，离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。
此外，如果一方在离婚时隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同房产，另一方发现后可以向法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。不过需注意诉讼时效，自发现之日起三年内要行使权利。
所以，离婚12年后分房产的关键在于离婚时房产的处理情况以及是否存在符合法定重新分割的情形。
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