已经离婚怎么分割房产？离婚后房产分割分多种情况：婚前个人房产归个人；共同财产有协议按协议，无协议由法院判；一方父母出资登记子女名下归个人；双方父母出资按出资份额共有。有争议可先协商，不成则向法院诉讼。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、已经离婚怎么分割房产
离婚后房产分割需根据不同情况处理：
-若房产为夫妻一方的婚前个人财产，且登记在该方名下，一般归其个人所有，不参与分割。比如一方婚前全款购房并登记自己名字。
-若房产是夫妻共同财产，有协议约定的，按协议分割。比如离婚协议里明确约定房产归属。
-没有协议约定的，由法院根据具体情况判决。通常会考虑双方对房产的贡献、婚姻持续时间、有无过错等因素。例如一方在购房时出资较多，法院可能会适当多分。
-婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，不参与分割。
-由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
若在房产分割上存在争议，双方可先协商，协商不成可向法院提起诉讼，由法院依据法律和实际情况作出公正判决。
二、离婚了_房产如何公证
离婚后房产公证一般按以下步骤进行：
第一，准备材料。当事人需携带身份证、户口簿、离婚证、离婚协议书或法院判决书等能证明离婚事实与房产分割约定的材料，以及房产证等房产相关产权证明文件。
第二，提出申请。双方共同到房产所在地或其中一方住所地、经常居住地的公证机构提出房产公证申请，并填写公证申请表。若一方无法亲自办理，需提供经公证的授权委托书，委托他人代为办理。
第三，公证受理与审查。公证机构受理申请后，会对当事人提交的材料进行审查，核实其真实性、合法性。同时，公证员会就离婚协议中房产分割的具体内容，询问当事人，确保是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形。
第四，出具公证书。经审查符合公证条件的，公证机构会在规定时间内出具公证书。
需注意，不同地区公证机构的具体要求和流程可能有差异。此外，若离婚时通过法院判决分割房产，判决书本身具有法律效力，不一定非要进行公证。
三、离婚分房产孩子怎么分
离婚时房产和孩子的分配遵循不同原则。
房产分配上，若房产为夫妻一方婚前个人财产，一般归该方所有；若是婚后用共同财产购买，属于夫妻共同财产，通常平均分割。若一方父母出资购房登记在己方子女名下，视为对自己子女的赠与，为该子女个人财产；若双方父母出资，按出资份额按份共有。对于尚有贷款未还清的房产，获得房屋所有权的一方需继续还贷，并对另一方进行相应补偿。
孩子抚养权分配，主要从有利于孩子成长角度出发。两周岁以下的孩子，一般随母亲生活；两周岁以上，法院会综合考虑双方的抚养能力、抚养条件等因素。八周岁以上的孩子，会尊重其真实意愿。不直接抚养孩子的一方，需支付抚养费，抚养费数额根据子女实际需要、父母双方负担能力和当地实际生活水平确定。
在实际分配中，双方可先协商，协商不成可向法院起诉，由法院根据具体情况依法判决。
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