小区停车场是业主的还是开发商的？小区停车场归属依具体情况判定：规划内车位、车库，有合同约定按约定，无约定一般归开发商但要满足业主需求；占用业主共有场地的车位归业主；地下人防工程改造的停车场，开发商投资有使用收益权但不能售产权，归属关键看规划等。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、小区停车场是业主的还是开发商的
小区停车场归属问题需依具体情况判定：
其一，规划内专门用于停车的车位、车库，若开发商在销售房屋时，通过合同明确约定其归属，按约定执行。若无约定，一般归开发商所有，但开发商需满足业主的合理停车需求。
其二，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。这部分场地原本就是业主共有的，改造后的停车位收益也归业主共有，通常用于补充专项维修资金等小区公共事务。
其三，地下人防工程改造的停车场，其产权具有特殊性。人防工程的所有权归国家，平时由投资者使用管理并享受收益。在小区中，若开发商投资建设，在不影响人防工程使用的前提下，开发商有一定的使用和收益权，但不能出售产权，不过收益一般也应在合理范围内用于小区相关事务。总之，小区停车场归属不能一概而论，关键看其规划、合同约定及相关法律法规规定。
二、小区内共享单车乱停放归哪管
小区内共享单车乱停放的管理责任主体如下：
首先，物业服务企业负有一定管理职责。小区物业服务合同通常包含对小区公共区域秩序维护和管理的内容，共享单车乱停放影响小区公共秩序与环境，物业有义务采取措施规范停放，如划定专门停放区域、安排人员引导规范停放、对违规停放车辆进行合理清理等。
其次，社区居委会也能发挥管理作用。居委会作为基层群众自治组织，负责协调解决社区内各类事务，可组织志愿者进行宣传引导，提升居民规范停车意识，还能与相关部门沟通协作，共同处理共享单车乱停放问题。
此外，城市管理部门对小区外道路及公共场所共享单车停放秩序有监管权。若乱停放问题严重影响小区周边公共秩序，城市管理部门可介入，依法依规处理。多个主体相互协作，共同维护小区共享单车停放秩序。
三、小区里共享单车乱停乱放怎么解决
小区内共享单车乱停乱放问题可从多方面解决。
物业方面，有权依据小区管理规约对乱停乱放行为进行管理。可在小区合适位置划定专门的共享单车停放区域，并设置明显标识，引导居民规范停放。同时，加强日常巡逻，发现未按规定停放的单车，及时联系共享单车运营企业，要求其安排人员清理并规范摆放；对于多次违规且不听劝阻的居民，可依据管理规约进行一定处罚。
共享单车运营企业也应履行责任。增加在小区周边的运维人员数量和频次，及时整理乱停的车辆，确保小区内外环境整洁。利用技术手段，如电子围栏技术，当用户未在指定区域停放时给予提示或增加使用成本，引导用户文明用车、规范停车。
居民自身要提高文明意识，自觉将共享单车停放在规定区域。鼓励居民相互监督，发现乱停乱放行为及时制止或向物业反映，共同维护小区的良好秩序。多方协同合作，有助于有效解决小区共享单车乱停乱放问题。
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