分居离婚房产可以分割吗？分居离婚时房产能否分割要看具体情况。婚前个人财产、一方父母出资登记在其子女名下的，通常为个人财产，不参与分割；婚后共同财产买的、一方父母出资登记双方名下的，属共同财产，离婚时要分割。具体详细内容和华律网小编一起来看看。
一、分居离婚房产可以分割吗
分居离婚时房产是否可以分割，需视具体情况而定。
若该房产为夫妻一方的婚前个人财产，且登记在该方名下，通常不属于夫妻共同财产，离婚时另一方无权分割。比如一方婚前全款购买并登记在自己名下的房产。
若是夫妻婚后用共同财产购买的房产，无论登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产。分居并不影响房产的共有性质，离婚时应进行分割。分割方式可由双方协商，协商不成的，由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
另外，还有一种情况，若房产是一方父母出资购买，登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，属于夫妻一方个人财产，离婚时不参与分割；若登记在夫妻双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产，离婚时需分割。
总之，分居离婚时房产能否分割要依据房产的购买时间、出资情况、登记情况等因素判断其是否为夫妻共同财产，进而确定能否分割。
二、离婚房产分割有新规定吗
离婚房产分割有相关新规定。
如果房产是一方婚前购买且登记在自己名下，属于其婚前个人财产，离婚时不参与分割。但婚后共同还贷及对应的增值部分，另一方有权获得补偿。
由一方父母出资，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产；若双方父母出资，登记在一方子女名下，可按各自父母出资份额按份共有。
婚后用夫妻共同财产购买的房屋，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，一般平均分割。
夫妻双方协商一致，签订书面协议约定房产归属的，按协议处理。双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，法院按以下情形分别处理：双方均主张房屋所有权且同意竞价取得的，应当准许；一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方给予另一方相应补偿；双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
三、离婚房产要当事人都在吗
离婚房产处理时当事人是否都要在场，需分情况来看。
若通过协议离婚方式处理房产，在办理房产过户手续时，通常要求双方当事人都到场。因为房产管理部门为确保交易是双方真实意愿，会要求双方共同申请、签字确认。若一方确实无法到场，需办理公证授权委托手续，委托他人代为办理。
若是诉讼离婚，在法院审理阶段，当事人一般应出庭参加诉讼。法院会根据具体情况，对房产归属及分割作出判决。拿到生效的法院判决书后，办理房产过户手续时，获得房产的一方可凭判决书等相关材料单独办理，此时不强制要求另一方必须到场。
总之，协议离婚处理房产时一般双方都要在场，诉讼离婚在法院审理时当事人通常需出庭，过户时拿到判决的一方可依情况单独办理。
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