婚前购房离婚房产如何分？婚前购房离婚时房产分割情况复杂。一方婚前全款买且登记自己名下属个人财产；付首付婚后共同还贷，房产归登记方，需补偿对方；双方出资看登记情况分割；父母出资按登记和出资份额认定，另有约定除外。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、婚前购房离婚房产如何分
婚前购房离婚时房产分割情况较为复杂，以下分情况说明：
1. 一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房产属于其个人财产，离婚时不参与分割。
2. 一方婚前付首付，登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷。离婚时，房产一般归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿金额可根据婚后共同还贷的比例等因素确定。
3. 婚前双方共同出资购房，登记在一方或双方名下。若登记在双方名下，一般按夫妻共同财产处理，离婚时双方协商分割，协商不成可由法院判决。若登记在一方名下，需证明双方有共同购房的合意及出资情况，可能会按共同共有或按份共有来处理。
4. 一方父母婚前出资购房，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属于夫妻一方个人财产；若登记在双方名下，一般认定为夫妻共同财产。
5. 双方父母婚前出资购房，登记在一方或双方名下，可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
二、爸妈离婚分房产怎么分割
爸妈离婚分割房产，需根据具体情况处理。
若房产为夫妻一方的婚前个人财产，且产权登记在该方名下，那么该房产属于个人财产，离婚时不参与分割。
如果是婚后共同出资购买的房产，无论登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产。分割时通常遵循以下原则：一是双方协商，达成一致分割协议；二是协商不成，由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。法院可能会考虑房屋来源、双方贡献大小等因素，有可能判决一方获得房屋所有权，同时给予另一方相应的经济补偿；也可能将房屋进行拍卖，双方分割拍卖所得款项。
若房产是一方父母出资购买，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。若由双方父母出资购买，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
三、离婚房产证要双方到场吗
离婚后办理房产证相关手续是否需要双方到场，需根据具体情况判断。
若双方协议离婚，在办理房产过户时，通常要求双方共同到场。因为房产过户属于重大财产处置行为，房产管理部门为确保是双方真实意愿，避免后续产生纠纷，一般会要求双方携带身份证、离婚证、离婚协议书等相关材料一同前往办理。
要是通过法院判决离婚，且判决书明确了房产归属，那么获得房产的一方可凭借生效的法院判决书、协助执行通知书等材料，单方面到房产管理部门办理房产证过户手续，无需对方到场。
另外，若一方因特殊原因无法到场，也可通过办理公证委托手续，委托他人代为办理，但需提供经公证的授权委托书等相关证明文件。
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