离婚后房产如何办理分割？离婚后房产分割办理分情况处理。协议离婚按约定执行，带齐材料过户，一方不配合可起诉；诉讼离婚由法院判决，凭文书过户。共有房产可拍卖分割价款，一方要房需补偿对方，过户或涉及税费。具体详细内容和华律网小编一起来看看。
一、离婚后房产如何办理分割
离婚后房产分割办理需依据不同情况处理。
若双方协议离婚，且在离婚协议中对房产分割有明确约定，双方应按照协议内容执行。首先，需携带离婚协议书、离婚证、房产证、身份证明等材料，前往当地的不动产登记中心办理过户手续。若一方不配合，另一方可向法院起诉，要求对方履行协议。
若是诉讼离婚，法院会根据房产的具体情况，如购买时间、出资情况、产权登记等因素进行判决。拿到法院的生效判决书或调解书后，获得房产一方可持该文书、身份证明、房产证等材料，到不动产登记中心办理过户。
对于夫妻共有的房产，若双方都不想要房产，可将其拍卖，就所得价款进行分割；若一方想要房产，需对另一方进行合理补偿。补偿金额通常根据房产的市场价值、双方的出资比例等确定。在办理过户时，可能会涉及契税、印花税等税费，具体按照相关规定缴纳。
二、诉讼离婚共有房产怎么办
诉讼离婚时涉及共有房产，通常按以下方式处理：
第一，双方协商。夫妻可就房产分割自行达成协议，法院尊重当事人意愿，按协议进行判决。如一方取得房产所有权，需给予另一方相应补偿；也可将房产出售，双方分割售房款。
第二，竞价取得。双方均主张房屋所有权且同意竞价，法院会准许，出价高者获得房屋，再给予对方相应补偿。
第三，评估拍卖。双方均不主张房屋所有权，法院可根据当事人申请对房屋进行拍卖、变卖，就所得价款进行分割。
第四，照顾无过错方和子女权益。若一方存在过错，或考虑子女抚养问题，法院会在分割房产时适当照顾无过错方和抚养子女一方。
第五，考虑出资情况。法院会考虑双方对购房的出资比例等实际情况，合理确定房产分割份额。
在处理共有房产分割时，需提供相关证据证明房产购买情况、出资情况等。当事人可根据具体情况，选择适合的分割方式，以维护自身合法权益。
三、离婚了以后房产如何分割
离婚后房产分割需根据不同情况处理：
1. 一方婚前全款购房且登记在自己名下，属个人财产，离婚时不参与分割。
2. 一方婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
3. 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
4. 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
5. 婚后用夫妻共同财产购买的房屋，不论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，一般平均分割。
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