夫妻离婚房产如何交易？夫妻离婚后房产交易分三种情况：一是房产归一方，先办过户，再按正常二手房交易流程买卖；二是房产未分割，先协商分割，协商不成起诉，判决后办手续；三是有贷款的房产，要与银行沟通转按揭或提前还贷，解押后交易。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、夫妻离婚房产如何交易
夫妻离婚后房产交易分以下几种情况：
第一，房产归一方所有。若离婚协议或法院判决明确房产归一方，需先办理房产过户手续。当事人携带离婚协议书、离婚证、房产证、身份证明等材料到不动产登记中心办理过户。过户完成后，房产登记方有权按正常二手房交易流程进行买卖，包括挂牌、寻找买家、签订买卖合同、办理网签、缴税、办理产权转移登记等。
第二，房产未分割。若离婚时房产未进行分割，需双方先协商确定分割方案，达成一致后按上述第一种情况进行过户和交易。若协商不成，一方可向法院起诉要求分割房产，待法院判决后再办理相关手续。
第三，有贷款的房产。若房产有贷款未还清，需先与贷款银行沟通，确定是否可以办理转按揭或提前还贷。办理转按揭需银行审核新的贷款人资质，提前还贷则需筹集资金还清贷款，解除抵押后才能进行交易。
二、离婚老婆要分房产证吗
离婚时老婆是否能分房产证涉及房产归属情况。
若房产为一方婚前全款购买且登记在自己名下，这属于婚前个人财产，老婆通常无权分割。但如果婚后双方对该房产有约定，比如约定为夫妻共同财产，则老婆有权分割。
要是房产是婚后购买，无论登记在夫妻一方还是双方名下，一般都属于夫妻共同财产。在离婚时，老婆有权要求分割，通常会按照夫妻共同财产的分割原则进行处理，如双方协商分割，协商不成则由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
还有一种情况，若房产是一方婚前付首付，婚后共同还贷，对于婚后共同还贷部分及对应的增值部分，老婆有权要求分割，而婚前首付部分属于付首付一方的个人财产。
总之，老婆能否分房产，需根据房产的购买时间、出资情况、登记情况等具体因素判断。
三、离婚房产还完怎么判刑
离婚时房产贷款还清后，法院不会对房产进行“判刑”，而是根据相关法律规定和实际情况对房产进行分割处理：
第一，若房产为一方婚前购买且登记在该方名下，婚后共同还贷，通常房产归产权登记一方，由获得房产的一方对另一方就婚后共同还贷及增值部分进行补偿。
第二，若房产是婚后用夫妻共同财产购买，不论登记在哪一方名下，一般都认定为夫妻共同财产，原则上平均分割。具体分割方式可以是一方获得房产并给予另一方相应的折价款，也可以将房产出售后分割所得款项。
第三，若双方对房产的归属有书面约定，比如签订了婚内财产协议明确房产归某一方所有，法院会按照约定进行处理。
第四，如果存在恶意转移、隐匿房产等行为，在分割房产时，对有过错方可以少分或不分。
法院在处理离婚房产分割时，会综合考虑购房资金来源、婚姻持续时间、双方对家庭的贡献等因素，以公平合理地分割房产。
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