离婚房产归并有条件吗？离婚房产归并需满足一定条件，房产得是夫妻共同财产，双方要达成一致意见，房产无权利瑕疵，还要符合相关政策规定。满足条件后，双方就能按法定程序办理手续，完成产权变更。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚房产归并有条件吗
离婚房产归并存在一定条件。
首先，房产必须是夫妻共同财产，若为一方的婚前个人财产，通常不涉及归并问题。夫妻共同财产一般包括婚后购买的房产，或婚前购买但婚后共同还贷的房产等情况。
其次，双方需达成一致意见。若双方协议离婚，在离婚协议中对房产归并事宜协商一致；若诉讼离婚，法院会根据法律规定和实际情况判决房产归并。例如，考虑双方对房产的贡献大小，包括购房出资、还贷情况等。
再者，房产不存在权利瑕疵。即房产不存在抵押、查封等限制交易或处分的情况。若有抵押，需先解决抵押问题，如提前还清贷款解除抵押。
另外，要符合相关政策规定。不同地区可能有不同的房产政策，比如限购政策等，办理房产归并时需符合当地政策要求。
满足这些条件后，双方可按照法定程序办理房产归并手续，完成房产的产权变更。
二、离婚后如何争取房产权
离婚后争取房产权，可从以下方面着手：
首先，明确房产性质。若为夫妻共同财产，通常均等分割。夫妻双方对房产分割有协议的，按协议处理。比如双方协议房产归一方所有，另一方获得相应补偿。若协商不成，法院会综合多方面因素判决。
其次，收集出资证据。若购房款由一方婚前个人财产支付，且登记在出资方名下，该房产可能认定为个人财产。若婚后共同还贷，共同还贷部分及增值部分属夫妻共同财产，出资方可争取更多权益。
再者，考虑婚姻贡献。婚姻中对家庭付出较多的一方，如承担较多家务、抚养子女等，在房产分割时可能会得到适当照顾。
另外，注意特殊情况。若房产是一方父母出资购买，登记在自己子女名下，一般视为对自己子女的赠与，属于个人财产。若登记在双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，为夫妻共同财产。
总之，离婚争取房产权需依据具体情况，收集有力证据，必要时可寻求专业律师帮助，以维护自身合法权益。
三、离婚时房产可以变更吗
离婚时房产可以变更。情况不同，变更方式和条件也有所不同。
如果双方协议离婚，且在离婚协议中明确约定了房产归属，那么双方可以凭借离婚协议书、离婚证等相关材料，到不动产登记中心办理房产变更手续。在办理时，需确保材料齐全，手续符合规定。
若通过法院判决离婚，法院的判决书具有法律效力。获得房产一方可持生效判决书及相关证件，直接到不动产登记中心办理房产过户变更。
不过，若房产存在抵押贷款未还清的情况，变更产权需要经过贷款银行的同意。因为在贷款未结清前，银行对房产享有抵押权。银行可能要求提前还清贷款或者办理转按揭等手续，以保障其债权安全。
此外，变更房产可能涉及一定税费，如契税等，具体根据当地政策和房产情况确定。在办理房产变更时，建议当事人详细了解当地不动产登记中心的要求和流程，准备好相关材料，以顺利完成变更手续。
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