离婚时没有房产证怎么分？离婚时没房产证的房屋分割分多种情况，如婚前一方买且付清房款并登记其名下属个人财产；婚后共同出资法院一般先判使用；一方父母出资登记其子女名下属个人财产等。建议先协商，不成可起诉，要收集证据维权。具体详细内容和华律网小编一起来看看。
一、离婚时没有房产证怎么分
离婚时没有房产证的房屋分割，需根据具体情况处理：
1. 若房屋为婚前一方购买并付清房款，且产权登记在该方名下，此为婚前个人财产，另一方无权分割。若婚后共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
2. 若是婚后共同出资购买但未取得房产证，法院通常不会直接判决房屋所有权归属，而是根据实际情况判决由当事人使用。待取得房产证后，双方如有争议，可另行向法院起诉。
3. 若房屋是一方父母出资，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，另一方无权分割。
4. 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
在处理这类问题时，建议双方先协商解决，协商不成可向法院提起诉讼，由法院根据实际情况进行裁决。同时，要注意收集购房合同、付款凭证等相关证据，以维护自身合法权益。
二、离婚协议约定房产有用吗
离婚协议约定房产通常是有用的，但需满足一定条件。
若离婚协议是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形，且内容不违反法律法规的强制性规定，不损害国家、集体和他人的合法权益，该协议合法有效，对双方具有法律约束力。一旦办理离婚登记，协议中关于房产的约定就会生效，双方需按照约定履行。比如，约定房产归一方所有，另一方应配合办理过户手续。
不过，如果存在法定可撤销情形，如一方发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等，可在法定期限内向法院起诉请求撤销该协议。另外，若协议签订后未办理离婚登记，离婚协议不生效，其中房产约定自然也不具有强制执行力。
总体而言，符合法律规定的离婚协议房产约定是有效的，能保障双方权益，但出现法定情形时，效力可能会受影响。
三、两人离婚的房产怎么分割
两人离婚时房产分割需根据不同情况处理：
- 一方婚前全款购房，产权登记在自己名下，该房产属婚前个人财产，离婚时不参与分割。
- 一方婚前贷款买房，婚后共同还贷，产权登记在首付方名下，离婚时房产归产权登记方，尚未归还的贷款为产权登记方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
- 婚后夫妻双方共同出资购房，无论产权登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产。离婚时一般均等分割，可由一方取得房产，给予另一方相应经济补偿；若双方都不主张房屋所有权，可对房屋进行拍卖、变卖，就所得价款进行分割。
- 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
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