离婚算房产交易记录吗？离婚分割房产通常不算房产交易记录。房产交易是平等主体间转让房产，涉及资金流转。离婚房产分割是处理共同财产，按法律或判决分配。但离婚后出售分得房产算交易，特殊补偿约定本质也是分割。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚算房产交易记录吗
离婚分割房产通常不算房产交易记录。
房产交易是指通过买卖、赠与、抵押等方式，在平等市场主体之间进行的房产转让行为，一般涉及到资金的流转或交易对价的支付。而离婚房产分割是基于婚姻关系解除时对夫妻共同财产的处理，是依据法律规定和离婚协议或法院判决进行的财产分配，并非基于市场交易目的。
不过，如果离婚后一方将分得的房产再出售给他人，这种出售行为就属于房产交易，会形成房产交易记录。另外，在一些特殊情况下，比如夫妻双方在离婚协议中约定一方给予另一方一定金钱补偿从而获得全部房产所有权，从表现形式上类似交易，但本质仍是离婚财产分割，通常也不会被认定为普通意义的房产交易记录。所以，单纯的离婚房产分割不算房产交易记录，但后续的房产出售等行为则属于交易记录。
二、离婚房产如何归一方所有
离婚房产归一方所有有多种方式：
第一，双方协商一致。夫妻双方可在离婚协议中明确约定房产归一方所有，该协议需是双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定。签订协议后，要按照协议履行，必要时可办理房产过户手续。
第二，根据法院判决。若双方无法就房产归属协商一致，可向法院提起离婚诉讼。法院会依据房产购买时间、出资情况、登记情况等因素判决房产归属。比如，一方婚前购买且登记在自己名下的房产，通常会判决归该方所有；婚后用共同财产购买的房产，一般会考虑双方对家庭的贡献等因素进行判决。
第三，特殊情形下的赠与。在婚姻关系存续期间，一方可将自己名下房产赠与另一方，通过签订赠与合同并办理过户手续，使房产归受赠方所有。不过，在房产过户前，赠与人一般可撤销赠与，但经过公证的赠与合同除外。
三、离婚夫妻双方房产怎么分
离婚时夫妻双方房产分割需依据具体情况处理：
- 一方婚前购买且登记在自己名下：若为一方婚前全款购房并登记在自己名下，该房产属婚前个人财产，离婚时不参与分割。若婚前付首付，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记一方，共同还贷及对应增值部分由产权登记一方对另一方进行补偿。
- 婚后购买：婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时，双方可协商分割，协商不成的，法院通常会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，可能会采取一方获得房产并给予另一方相应经济补偿，或对房产进行拍卖、变卖后分割价款等方式。
- 父母出资购买：若一方父母出资，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产；若双方父母出资，登记在一方子女名下，一般按双方父母出资份额按份共有。
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