离婚房产证没下来怎么办？离婚时房产证没下来，若属夫妻共同财产，双方可先协商房产归属与补偿并在协议明确，按约定过户；协商不成，法院一般判一方使用，证办下后有争议可再起诉。涉及贷款要明确偿还责任，注意收集相关证据。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、离婚房产证没下来怎么办
离婚时房产证没下来，可按以下情况处理：
- 若属于夫妻共同财产，双方可先协商房产归属与补偿问题。达成一致后，在离婚协议中明确约定，待房产证办理下来，按协议执行过户等手续。比如一方获得房产，给予另一方相应经济补偿。
- 若协商不成，法院通常不会直接判决房屋所有权归属。因为未取得房产证，房屋产权尚不确定。法院一般会根据实际情况，判决由一方使用该房屋。待房产证办理完毕，双方对房产分割仍有争议，可另行向法院起诉，由法院依法判决房屋归属。
- 若涉及银行贷款，在离婚协商或法院判决时，需明确后续贷款偿还责任。比如由获得房屋使用权的一方继续偿还贷款。
在处理这类问题时，要注意收集购房合同、付款凭证等相关证据，以证明房屋购买情况及出资情况，保障自身合法权益。
二、二婚要离婚要房产怎么办
二婚离婚涉及房产分割，需依据不同情况处理：
- 一方婚前房产：若房产是一方在婚前购买且登记在自己名下，属于其个人财产，离婚时另一方通常无权分割。但如果婚后双方共同对该房产进行了装修、还贷等，另一方可以就相应增值或共同还贷部分获得补偿。
- 婚后共同房产：夫妻在婚姻关系存续期间购买的房产，无论登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时，双方可先协商分割方案，如平均分配、按出资比例分配等。若协商不成，可向法院起诉，法院会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
- 父母出资购房：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
在处理房产分割问题时，建议收集好购房合同、出资凭证、房产证等相关证据，以维护自己的合法权益。
三、按揭买房离婚如何分房产
按揭买房离婚时房产分割需根据具体情况处理：
- 一方婚前按揭买房，产权登记在自己名下，婚后共同还贷。该房屋为婚前购买方个人财产，但婚后共同还贷部分及对应增值部分，属于夫妻共同财产，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。
- 双方婚前共同按揭买房，产权登记在双方名下。该房屋属于夫妻共同财产，离婚时按夫妻共同财产进行分割，一般考虑双方对房屋的贡献等因素。
- 婚后按揭买房，无论产权登记在哪一方名下，通常都认定为夫妻共同财产。离婚时先由双方协议处理，若协议不成，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。实践中，可能会将房屋判归一方，由该方继续偿还剩余贷款，并给予另一方相应补偿。补偿金额会综合考虑房屋购买价格、已还贷款、房屋增值等因素。
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