离婚后分居房产怎么办？离婚后分居期间房产处理分情况。婚前一方名下房产属个人，不分割。共同财产先协商，协商不成可起诉，法院综合多因素判决，如竞价、评估补偿等。婚后共同还贷部分及增值，未得房方可获补偿。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、离婚后分居房产怎么办
离婚后分居期间涉及房产的处理需依据不同情况而定。
若该房产为夫妻一方的婚前个人财产，登记在该方名下，那么此房产属于其个人所有，离婚时不参与分割。
若房产是夫妻共同财产，在离婚时通常遵循以下原则处理。首先，双方可协商解决，达成一致分割方案，例如一方获得房产所有权并给予另一方相应补偿，或者将房产出售后分割所得款项。若协商不成，可向法院提起诉讼。法院一般会综合考虑购房出资情况、双方对家庭的贡献、照顾子女和女方权益等因素进行判决。比如，若双方都主张房屋所有权且同意竞价取得，法院会准许；若一方主张房屋所有权，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方给予另一方相应补偿；若双方均不主张房屋所有权，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
此外，若存在婚后共同还贷情况，对于共同还贷部分及对应的增值部分，未获得房产的一方有权要求获得补偿。
二、离婚有共同房产怎么办
离婚时存在共同房产，可按以下方式处理：
首先，双方可自行协商分割。只要达成的协议是双方真实意思表示，内容不违反法律规定，那么该协议对双方具有法律约束力。双方可约定一方获得房产，给予另一方相应的经济补偿；也可以将房屋出售，就所得价款进行分割。
其次，若双方无法协商一致，可向法院提起诉讼。法院通常会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对于婚后购买且登记在双方名下的房产，一般会认定为夫妻共同财产，原则上均等分割。但也会考虑购房资金来源、双方对家庭的贡献等因素。
若房产是一方婚前支付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下，那么该房产一般归首付方所有，尚未归还的贷款为首付方的个人债务。婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
三、离婚前先过户房产证吗
离婚前是否先过户房产证，需视具体情况而定。
若夫妻双方协议离婚，且在离婚协议中明确房产归属，双方可自愿选择过户时间。若担心后续出现纠纷，在离婚前完成房产证过户是一种可行选择。这样能在离婚时清晰房产产权，避免后续因一方不配合而产生的过户难题。
要是通过诉讼离婚，法院会对房产分割作出判决。在判决生效前，一般不建议私自过户。需等判决生效后，依据判决结果进行房产过户。若一方不履行判决，另一方可以申请强制执行。
此外，还需考虑房产是否存在贷款等情况。若有贷款未还清，过户可能需银行同意或提前结清贷款。
总之，离婚前是否先过户房产证，要综合双方意愿、离婚方式及房产实际情况等因素来决定。
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