离婚买房怎么分房产？离婚时房产分割要依具体情况处理。婚前一方购买且登记在其名下，婚后共同还贷部分及增值可补偿另一方；婚后共同财产购房一般均等分割。还有父母出资等多种情况，实际分割会综合多因素，协商不成可起诉。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、离婚买房怎么分房产
离婚时房产分割需根据具体情况处理。
1.若房产为一方婚前购买且登记在该方名下，属于其婚前个人财产，离婚时不参与分割，但婚后共同还贷部分及增值部分，另一方有权要求补偿。
2.婚后用夫妻共同财产购买的房产，不论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产，一般均等分割。
3.双方父母出资购买，登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
4.一方父母出资购房，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产；若登记在双方名下，则属于夫妻共同财产。
5.离婚协议中对房产分割有约定的，按照约定处理，但约定需符合法律规定，否则可能被认定无效。
在实际分割时，法院会综合考虑购房资金来源、婚姻持续时间、双方对家庭的贡献等因素。若双方无法协商一致，可向法院提起诉讼，由法院根据实际情况进行判决。
二、离婚怎么进房产抵押
离婚期间进行房产抵押，需区分房产归属情况来处理。
若房产为夫妻共同财产，在抵押时，需夫妻双方共同同意。因为共同财产的处置需共有人一致意见。双方需携带身份证、结婚证、房产证等相关材料到房产管理部门办理抵押登记手续。同时，要与抵押权人（如银行）签订抵押合同，明确抵押的相关条款和双方权利义务。
若房产为一方的婚前个人财产，产权人可自行决定抵押事宜。产权人携带本人身份证、房产证等材料前往抵押权人处签订抵押合同，再到房产管理部门办理抵押登记。
不过，在离婚纠纷中进行房产抵押要注意合法性和正当性。若一方在未经另一方同意情况下，恶意抵押房产以转移财产，损害另一方权益，另一方在离婚时可要求对该行为进行处理，通过法律途径维护自身合法权益。总之，离婚时进行房产抵押，既要遵循法律规定的程序，也要保障双方的合法权益。
三、未取房产证如何离婚
未取得房产证的情况下离婚，分以下情况处理：
-协议离婚：夫妻双方能就房产分割达成一致，可在离婚协议中明确房产归属及后续处理方式。虽未取得房产证，协议仍具法律效力，但该协议仅对夫妻双方有效，不能对抗善意第三人。
-诉讼离婚：法院一般不会直接判决房屋所有权归属，而是根据实际情况判决由某一方使用。待取得房产证后，有争议的可另行向法院提起诉讼。若房屋为夫妻共同财产，通常按照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决使用人；若为一方婚前支付首付、婚后共同还贷，法院会考虑首付支付情况、还贷比例等因素确定使用人。
无论选择哪种离婚方式，在未取得房产证时分割房产都存在一定风险。建议咨询专业律师，在律师指导下处理房产问题，以保障自身合法权益。
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