老婆要离婚怎么分房产呢？夫妻离婚时房产分割要依具体情况处理。婚前全款买且登记在自己名下的属个人财产，不分割；婚前付首付婚后共同还贷，协商不成法院判归登记方。婚后用共同财产买的，协商或法院按原则分割；一方父母婚后出资，登记不同情况归属不同。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、老婆要离婚怎么分房产呢
夫妻离婚时房产分割需依据具体情况处理。
若房产为一方婚前全款购买且登记在自己名下，此房产属婚前个人财产，离婚时不参与分割，仍归产权登记方所有。
如果是婚前一方支付首付，婚后夫妻共同还贷，且房产登记在首付支付方名下，离婚时该房产由双方协议处理。若无法达成协议，法院一般会判决房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
若房产是婚后用夫妻共同财产购买，不论登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产，离婚时通常由双方协商分割。协商不成的，法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，一般会平均分割。
若房产是一方父母在婚后出资购买并登记在自己子女名下，视为对自己子女一方的赠与，属于该子女的个人财产，离婚时不参与分割；若登记在夫妻双方名下，则属于夫妻共同财产，按上述夫妻共同财产的分割原则处理。
二、离婚时按揭房产如何过户
离婚时按揭房产过户分两种情况。若提前还贷消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，双方可在取得房产证后，到房产登记部门办理过户。若无法一次性清偿贷款，可与贷款银行协商变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。实践中，银行出于偿还贷款风险及工作量考虑，一般不会配合办理转按揭手续。
具体过户流程如下：
1. 协议离婚的，签订离婚协议书后到公证处办理析产公证；诉讼离婚则无需办理公证。
2. 到交易中心办理转绘。
3. 到房管局办理免征契税申请。
4. 办理析产登记手续并缴交登记费。
5. 取证。
过户时需准备相关材料，协议离婚的要携带离婚证及复印件、离婚财产归属协议（经公证或法院判决）、房产证、身份证明及复印件；诉讼离婚的要携带生效的法院判决书及复印件、判决书中明确房产归属的，可由权利人一方申请登记房产证、身份证明及复印件、房产证。
三、离婚时房产比例如何确定
离婚时房产比例的确定需根据具体情况判断：
1. 一方婚前全额出资购房：登记在出资方名下，房产为出资方个人财产，离婚时不参与分割。若婚前一方支付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下，房产一般归首付方，共同还贷及对应增值部分属于夫妻共同财产，需进行分割。
2. 婚后购房：无论登记在一方还是双方名下，通常认定为夫妻共同财产，一般平均分割。但双方有特别约定的，按约定确定比例。
3. 父母出资购房：一方父母全额出资，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，为该子女个人财产；双方父母出资，登记在一方子女名下，可按各自父母出资份额按份共有。
4. 按份共有房产：有明确约定的按约定比例分割；没有约定或约定不明，按出资额确定比例；不能确定出资额的，视为等额共有。
确定房产比例时，需提供购房合同、付款凭证、产权证书等证据，以明确房产归属和各自出资情况。
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