离婚了怎么拿回房产证？离婚后拿回房产证分三种情况处理。婚前个人房产可协商拿回，协商不成起诉；共同财产按约定或判决处理，对方不配合可申请强制执行；抵押在银行的，先解押再按归属拿回。过程中注意保留证据。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、离婚了怎么拿回房产证
离婚后拿回房产证可根据不同情况处理：
-若房产为一方婚前个人财产，且房产证在对方手中，可凭借购房合同、付款凭证等能证明房产归属自己的材料，与对方协商拿回。若协商不成，可通过向法院起诉，请求法院判决对方返还房产证。
-若房产为夫妻共同财产，离婚时已对房产归属作出明确约定或判决。若约定或判决房产归自己，可持离婚协议书、离婚证或法院判决书等相关法律文书，要求对方配合办理房产证变更手续并拿回房产证。若对方不配合，可申请法院强制执行。
-若房产证抵押在银行，需先与银行沟通，了解解押所需材料和流程。待还清贷款或与银行协商解决贷款问题后，办理解押手续，之后再根据房产归属情况，按上述方式拿回房产证。
在整个过程中，要注意保留好相关证据，如购房合同、付款凭证、离婚协议书、法院判决书等，以便维护自己的合法权益。
二、离婚后还能申请房产吗
离婚后能否申请房产，需分情况判断。
若离婚时，夫妻双方已对房产进行了明确分割，且分割协议合法有效，或法院已作出生效判决，一般不能再次就该房产申请重新分割。不过，若一方发现另一方在离婚时有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同房产等行为，可向法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。
若离婚时未对房产进行处理，比如该房产涉及案外人权益、尚未取得产权等情况，离婚后可以就该房产向法院起诉，请求分割。
此外，若离婚后符合当地住房保障政策的申请条件，如经济适用房、公租房等保障性住房的申请标准，也可以单独申请保障性房产。
总之，离婚后能否申请房产要结合具体情形，依据法律规定和相关政策来确定，必要时可寻求法律专业人士的帮助。
三、房产抵押了可以离婚吗
房产抵押不影响夫妻离婚。离婚是夫妻双方依据法律规定解除婚姻关系的行为，主要取决于夫妻双方意愿或是否符合法定离婚条件，与房产是否抵押无关。
夫妻离婚有协议离婚和诉讼离婚两种方式。若双方自愿离婚，就子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致，可签订离婚协议书，共同到婚姻登记机关申请离婚登记。即便房产处于抵押状态，也不影响这一程序进行。
若一方不同意离婚或双方就相关事项无法达成一致，另一方可向法院提起离婚诉讼。法院会根据夫妻感情是否破裂来判决是否准予离婚，房产抵押同样不影响法院对离婚与否的判定。
不过，在离婚时需要对抵押房产进行妥善处理。由于房产抵押涉及债权人利益，夫妻双方需与债权人沟通，确定房产归属及债务承担问题。一般来说，获得房产的一方需承担剩余的抵押债务，同时在财产分割时，也会考虑房产抵押情况进行合理分配。
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