离婚境外房产怎么分割？离婚时境外房产分割复杂，要考虑多方面因素。先确定适用法律，不同国家规定差异大；再确认房产性质，明确是婚前还是婚后购买、出资情况；接着收集购房证据；无法协商可诉讼，需考虑管辖权等问题，必要时咨询律师。具体详细内容和华律网小编一起来看看。
一、离婚境外房产怎么分割
离婚时境外房产分割较为复杂，需考虑多方面因素。
首先，要确定适用法律。一般根据国际私法规则，可能适用房产所在地法律，也可能适用当事人本国法律或婚姻缔结地法律等。不同国家和地区法律对房产分割规定差异大，有些实行夫妻共同财产制，有些则更强调房产登记人所有权。
其次，确认房产性质。需明确该房产是夫妻一方婚前购买，还是婚后共同出资购买；是一方用个人财产购买，还是用夫妻共同财产购买。若为婚前一方购买且登记在其名下，通常属于个人财产，离婚时不参与分割；若婚后用共同财产购买，即便登记在一方名下，也可能认定为夫妻共同财产。
再次，进行证据收集。要收集购房合同、付款凭证、房产登记文件等能证明房产购买情况和资金来源的证据，以支持自己主张。
最后，若双方无法协商分割，可通过诉讼解决。在国内诉讼，需考虑法院管辖权及境外房产判决执行问题；在境外诉讼，要遵循当地法律程序。总之，离婚境外房产分割需谨慎处理，必要时咨询专业律师。
二、离婚了可以不分房产吗
离婚时可以不分房产。
若夫妻双方协商一致，决定不分割房产，法律尊重当事人的意愿，这种情况下可以暂不分割。比如夫妻考虑到孩子居住等因素，约定待孩子成年后再处理房产。
另外，若房产不属于夫妻共同财产，而是一方的婚前个人财产，根据法律规定，该房产不参与离婚财产分割。例如一方在婚前全款购买并登记在自己名下的房产，就属于其个人财产。
但需注意，如果一方认为房产应作为夫妻共同财产分割而另一方不同意，可向法院提起诉讼。法院会根据房产的购买时间、出资情况、登记情况等因素，判断房产是否为夫妻共同财产，并依法进行分割。
总之，离婚时是否分割房产，可由夫妻双方协商确定，协商不成可通过法律途径解决。
三、离婚房产证名字变更吗
离婚后房产证名字是否变更，需视具体情况而定。
若夫妻协议离婚，且在离婚协议中明确房产归属一方，在办理离婚手续后，获得房产一方可要求对方配合办理房产证名字变更。比如双方约定原本登记在两人名下的房产归女方，那么女方可凭离婚协议、离婚证等材料，到相关部门申请将男方名字从房产证上去除。
如果是诉讼离婚，法院判决书或调解书确定了房产归属，获得房产的一方可依据生效法律文书，要求对方协助办理变更登记。若对方不配合，可向法院申请强制执行，由法院向不动产登记机构发出协助执行通知书，从而完成房产证名字变更。
不过，若房产存在贷款未还清的情况，变更房产证名字可能会受到银行限制。因为贷款合同是银行与原房产登记人签订的，变更名字可能涉及债务承担问题，需先与银行协商，在银行同意后才能办理相关变更手续。
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