夫妻离婚房产证重要吗？夫妻离婚时房产证很重要。它是房屋所有权凭证，能明确产权归属，是判断房屋是否为共同财产、如何分割的关键；还影响房屋处分；在确定居住权和办理户口迁移等方面也有重要作用。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、夫妻离婚房产证重要吗
夫妻离婚时，房产证非常重要，主要体现在以下几方面：
首先，房产证是房屋所有权的重要凭证。它明确了房屋的产权归属，在离婚财产分割中，是判断房屋是否属于夫妻共同财产的关键依据。如果房产证上登记的是夫妻双方名字，通常会被认定为夫妻共同财产，离婚时一般需进行分割。若只登记一方名字，可能会涉及该房屋是婚前个人财产还是婚后共同财产的认定，进而影响财产分割。
其次，涉及房屋的处分问题。没有房产证，房屋的买卖、抵押等处分行为会受到限制。离婚后若一方需要对房屋进行处置，房产证是必不可少的文件。
最后，在确定居住权和户口迁移等方面，房产证也起着重要作用。拥有房产证的一方，在居住权益上更有保障，也有助于办理户口迁移等相关事宜。
总之，在夫妻离婚过程中，房产证对于财产分割、房屋处分以及相关权益保障等方面都至关重要。
二、离婚房产增值怎么补偿
离婚时房产增值补偿的计算方式通常有以下几种情况：
第一，夫妻一方婚前购房，婚后共同还贷，该房产产权登记在首付方名下。离婚时房产归产权登记方所有，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿数额的计算方式为：夫妻共同还贷部分÷房屋总价款（房屋购买价格＋贷款总利息）×离婚时房屋的市场价值×50%。
第二，夫妻婚后共同出资购买的房产，不论登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产。离婚时，增值部分一般按照夫妻双方的出资比例或均等原则进行分割。
第三，若房产是一方父母出资购买，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该房产为夫妻一方的个人财产，增值部分也归产权人所有，不存在补偿问题。但若婚后夫妻共同还贷，共同还贷部分及对应的增值部分，应给予另一方补偿。
实际处理中，法院会根据具体案件情况，综合考虑购房资金来源、婚姻持续时间、双方贡献等因素，公平合理地确定补偿数额。
三、离婚按揭怎么弄房产证
离婚后办理按揭房房产证，分不同情况处理。
若夫妻协议离婚，需凭离婚协议书、离婚证、身份证、原房屋所有权证等材料，到房管局办理过户手续。在办理前，要先确定贷款是否还清。若未还清，需提前与贷款银行沟通，多数银行要求提前还清贷款或办理转按揭手续，部分银行允许在离婚析产时直接变更还款人。
若是法院判决离婚，需携带生效的法院判决书、身份证、原房屋所有权证等，前往房管局办理。法院判决书具有强制执行力，银行通常会配合办理相关手续。
办理流程一般包括：到公证处办理析产公证（如有离婚判决书则无需）；到交易中心办理转绘；到房管局办理免征契税申请；办理析产登记手续并缴交登记费；领取新的房产证。
在整个过程中，需确保各项材料真实有效，严格按房管局和银行要求操作，以顺利办理房产证。
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