收房实测面积和合同不一样如何处理？收房实测面积与合同约定面积不同时，分情况处理：误差3%以内（含3%）按约定价格据实结算；超出3%则按不同规则处理。有特别约定从约定，协商不成可投诉或走法律途径，行动前要收集相关证据。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、收房实测面积和合同不一样如何处理
当收房实测面积和合同约定面积不一样时，可按以下情况处理：
（一）误差在3%以内（含3%）。按照合同约定的价格据实结算，即多退少补。购房者需补足或开发商应退还相应的房价款。
（二）误差超出3%。若实测面积大于合同约定面积，超出3%部分的房价款由开发商承担，产权归购房者；面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由购房者按照约定的价格补足。若实测面积小于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由开发商返还购房者；超出3%部分的房价款由开发商双倍返还购房者。
此外，若双方在购房合同中有特别约定，从其约定处理。若协商不成，购房者可向房地产主管部门投诉，或通过仲裁、诉讼等法律途径解决争议，以维护自身合法权益。在采取法律行动前，应注意收集相关证据，如购房合同、实测面积报告等。
二、收房时遇到面积误差怎么处理好
收房时遇到面积误差，可按以下情况处理：
若面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算房价款。比如合同约定房屋面积为100平方米，实际面积为102平方米，误差比为2%，购房者需补足这2平方米的房价款。
若面积误差比绝对值超出3%，则分情况对待。当面积误差比绝对值超出3%且房屋实际面积大于合同约定面积时，购房者需补足3%以内（含3%）部分的房价款，超出3%部分的房价款由开发商承担，产权归购房者。例如合同约定100平方米，实际105平方米，购房者补足3平方米房价款，超出的2平方米房价款由开发商承担，产权归购房者。
当面积误差比绝对值超出3%且房屋实际面积小于合同约定面积时，开发商应返还购房者3%以内（含3%）部分的房价款及利息，超出3%部分的房价款由开发商双倍返还购房者。
购房者应依据相关规定和合同约定，与开发商协商解决，协商不成可通过法律途径维护自身权益。
三、收房时遇到面积误差该怎么办
收房时遇到面积误差，可按以下方式处理：
若面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算房价款。即购房者需按照实际面积，对房价款进行多退少补。
若面积误差比绝对值超出3%，则分不同情况处理。当面积误差比绝对值超出3%，购房者要求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。若购房者同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由购房者按照约定的价格补足，超出3%部分的房价款由开发商承担，所有权归购房者；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由开发商返还购房者，超出3%部分的房价款由开发商双倍返还购房者。
在处理面积误差问题时，购房者应保留好相关证据，如购房合同、面积测量报告等，以便在与开发商协商不成时，通过法律途径维护自身合法权益。
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