什么叫租房合同无效？租房合同无效指合同自始无法律约束力，常见情形有主体不适格、标的物违法、意思表示不真实、违反法律法规。合同被认定无效后，取得的财产应返还，不能返还则折价补偿，有过错方需担责。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、什么叫租房合同无效
租房合同无效指合同虽已成立，但因违反法律、行政法规的强制性规定或存在其他法定情形，自始不具有法律约束力。以下是常见导致租房合同无效的情形：
1.主体不适格：出租人或承租人不具备相应民事行为能力。如出租人是无民事行为能力人，其签订的租房合同无效。
2.标的物违法：出租房屋属于违法建筑。像未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，这类房屋的租赁合同无效。
3.意思表示不真实：一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；或双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。例如房东故意隐瞒房屋重大质量问题与租客签订合同。
4.违反法律法规：违反法律、行政法规的强制性规定。如房屋租赁期限超过二十年，超过部分无效。
租房合同被认定无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
二、群租房合同是否无效
群租房合同并非必然无效。判断群租房合同效力需依据具体情况。
若群租房的出租行为违反相关法律法规的强制性规定，合同可能无效。比如，将房间分隔成多个小间出租，改变房屋原有规划设计，违反建设、消防、治安、卫生等方面的管理规定，这种情况下合同可能被认定无效。因为违反强制性规定会损害公共利益和他人合法权益，从法律层面看，此类合同不受保护。
但如果群租房的出租符合相关规定，没有违反法律强制性要求，且是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形，合同通常是有效的。例如，房屋结构未被擅自改变，各项安全设施完备，符合居住标准，那么合同在法律上是具有效力的，双方需按照合同约定履行各自义务。
所以，不能一概而论地认定群租房合同无效，要综合考虑是否符合法律规定以及合同签订的具体情况。
三、租房合同无效钱退吗
租房合同无效，钱通常是要退的。依据相关法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
在租房合同无效的情况下，租客支付的租金和押金等费用，房东应返还给租客。若租客在居住期间对房屋有使用，对于已使用期间的房屋占有费用，可参照合同约定的租金标准由租客支付给房东。
如果合同无效是房东的过错导致，比如房屋本身不具备出租条件等，房东除返还租客支付的款项外，还可能要赔偿租客因此遭受的损失，像搬家费用、寻找新住处的额外支出等。若租客也存在过错，如明知房屋存在问题仍签订合同，也要承担一定责任。
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