租房合同无效房东怎么办？租房合同无效时，房东可收回房屋，若租客拒绝可起诉腾退；可收取房屋占有使用费，金额参照租金或市场水平；处理租客装修按是否同意及附合情况定；若自身有过错要担责。协商不成可走法律途径维权。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、租房合同无效房东怎么办
租房合同无效时，房东可按以下方式处理：
第一，收回房屋。既然合同无效，房东有权要求租客返还房屋。若租客拒绝，房东可通过法律途径，向法院起诉要求其腾退。
第二，收取房屋占有使用费。虽然合同无效，但租客实际使用了房屋，房东可要求租客支付一定的房屋占有使用费。具体金额可参照合同约定的租金标准，或根据市场同类房屋的租金水平确定。
第三，处理租客装修问题。若租客对房屋进行了装修，需根据不同情况处理。如果装修经房东同意，未形成附合的装饰装修物，可由租客拆除；已形成附合的装饰装修物，根据导致合同无效的过错分担现值损失。若装修未经房东同意，房东可要求租客恢复原状或赔偿损失。
第四，承担相应责任。若房东对合同无效存在过错，如未取得建设工程规划许可证等，要承担相应责任，可能需赔偿租客因此遭受的损失。
房东应积极与租客沟通协商，协商不成可通过法律途径维护自身合法权益。
二、怎么分辨租房合同无效了
分辨租房合同是否无效，可从以下方面判断：
1. 主体不适格：若出租方不具有房屋处分权，如未经房屋所有权人授权擅自出租他人房屋，或承租方为无民事行为能力人，这类合同通常无效。
2. 合同内容违法：当合同约定的租赁用途违反法律法规，像在住宅内从事非法经营活动，或合同条款违反法律强制性规定，如约定的租金低于当地政府规定的最低标准，该合同无效。
3. 意思表示不真实：一方以欺诈、胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下订立合同，例如出租方故意隐瞒房屋存在重大质量问题，诱使承租方签订合同，合同可被认定无效。
4. 损害国家、集体或第三人利益：若合同存在恶意串通情形，损害国家、集体或第三人合法权益，比如出租方与承租方串通，压低租金以损害房屋共有人利益，合同无效。
5. 租赁期限超长：租赁期限超过二十年的，超过部分无效。
若对合同效力存疑，可咨询专业法律人士或通过法律途径解决。
三、租房合同怎么签订无效的
租房合同出现以下情形会被认定无效：
1. 主体不适格：若出租方并非房屋所有权人且未获合法授权，或承租方为无民事行为能力人，所签合同无效。例如，未经房主同意，租客擅自将房屋转租给他人，此转租合同无效。
2. 合同内容违法：租赁房屋用途违反法律法规强制性规定，如利用出租房屋进行非法活动；或合同条款违反法律规定，像约定租金支付以违法交易为条件，这类合同无效。
3. 意思表示不真实：一方以欺诈、胁迫手段，使对方在违背真实意思情况下订立合同，受损害方有权请求认定无效。比如，房东故意隐瞒房屋存在重大质量问题，诱使租客签订合同，该合同可认定无效。
4. 损害国家、集体或第三人利益：合同双方恶意串通，损害国家、集体或第三人合法权益，合同无效。例如，房东和租客勾结，压低租金以逃避税费，损害国家利益，合同无效。
签订无效租房合同可能给双方带来法律风险和经济损失，签订时务必确保符合法律规定和双方真实意愿。
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