无效购房合同能退款吗？无效购房合同可退款。法律规定，无效合同自始无约束力，取得的财产应返还。购房合同无效时，出卖人退还购房款，购房者返还房屋。一方过错致无效要赔偿损失，双方有错各自担责，购房者可要求退款和赔偿。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、无效购房合同能退款吗
无效购房合同可以退款。根据法律规定，无效的合同自始没有法律约束力。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
在购房合同无效的情形下，购房者支付的购房款属于因该合同取得的财产，出卖人应将其退还给购房者。如果房屋已交付，购房者也需返还房屋。若因一方过错导致合同无效，如开发商故意隐瞒未取得预售许可证明等情况，过错方要赔偿对方因此遭受的损失，像购房者支付房款的利息损失等。若双方都有过错，比如购房者未仔细审查合同条款，开发商隐瞒部分信息，双方按各自过错程度承担责任。
总之，无效购房合同，购房者能要求退款，还可根据过错情况主张相应赔偿。
二、什么属于无效购房合同
无效购房合同主要包括以下几类：
1.主体不适格的合同：无民事行为能力人签订的购房合同无效。例如，精神病人在发病期间签订的购房合同，因其不具备辨认自己行为的能力，该合同不具有法律效力。
2.意思表示不真实的合同：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的无效。比如，开发商故意隐瞒房屋存在重大质量问题的事实，诱使购房者签订合同，且涉及国家利益受损时，合同无效。
3.违反法律、行政法规强制性规定的合同：例如，未取得预售许可证的开发商与购房者签订的预售合同，违反了房地产销售的相关法规，合同无效。
4.恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同：买卖双方恶意串通，抬高房价以骗取银行贷款，损害了银行利益，这样的购房合同无效。
5.以合法形式掩盖非法目的的合同：如通过虚假的房屋买卖来转移财产，逃避债务，该合同无效。
如果遇到无效购房合同，当事人可向法院或仲裁机构申请确认合同无效，并要求返还已支付的款项、赔偿损失等。
三、购房合同判无效怎么办
购房合同被判无效，可按以下方式处理：
首先，返还财产。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。即购房者应返还房屋，售房者应退还已收的房款。
其次，过错赔偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。若售房者故意隐瞒房屋重大瑕疵等导致合同无效，需赔偿购房者的装修费用、已付房款利息等损失；若购房者自身原因导致合同无效，如不具备购房资格却故意隐瞒，要赔偿售房者的相关损失。
最后，若存在争议，可通过协商或诉讼解决。协商时，双方可就返还财产、赔偿损失等事项进行沟通，达成一致意见。若协商不成，可向人民法院提起诉讼，由法院根据具体情况作出公正判决。在整个处理过程中，要注意收集和保存相关证据，如购房合同、付款凭证、沟通记录等，以维护自身合法权益。
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