老年痴呆的老人房产怎么出售？对于患有老年痴呆症的患者，由于他们属于无民事行为能力者或有限制民事行为能力者，所以需要其直系亲属选择并向当地街区出具相关证明文件，再前往法院申请该直系亲属成为老人的合法监护人。一旦获得合法监护权，这位监护人便有权依据相关凭证和资料，代表老人签署房屋买卖合同，并完成房产的过户事宜。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
一、老年痴呆的老人房产怎么出售
有关所需条件如下：首先，可由老年人的法定监护人代理出售房屋事宜；其次，若想将该房产转让给当事人的配偶或成年子女，则需先确定其作为法定监护人并完成相关手续；而对于患有老年痴呆症的人群来说，他们已然失去或部分丧失了相应的民事行为能力，因此需要由其尊亲长辈中选出一位合适者，前往居住地所属的街道办事处开具相关证明文件，然后再向当地法院提出申请，请求确认该人为老年人的合法监护人；最后，在获得合法监护人资格后，该人士便有权代表老年人签署售房协议以及办理房产过户等相关手续。
《民法典》第二十三条
无民事行为能力人、限制民事行为能力人的监护人是其法定代理人。
第二十四条
不能辨认或者不能完全辨认自己行为的成年人，其利害关系人或者有关组织，可以向人民法院申请认定该成年人为无民事行为能力人或者限制民事行为能力人。
二、老家有套房,在郑州算二套吗
异地购房即属于二套房范畴。
如曾贷款购买房屋并被房地产系统记录，则无论在本地或异地购房再贷，皆属二套。
具体判定标准如下：
1. 曾贷款购屋且经房屋登记系统查证，再次购房贷款将认定为二套。
2. 曾贷款购屋后出售，房屋登记系统未能检索到该房产信息，但银行征信系统仍可查到贷款记录，此类情况亦属二套。
3. 全额付款购得一套房产，经房屋登记系统查证，再次购房贷款亦属二套。
4. 若所在地尚未建立完善的房屋登记系统，银行需对购房者进行尽职调查以确认其已有一套住房，在此基础上购房将被认定为二套。
5. 个人名下拥有两套商业贷款记录，其中一套已结清，另一套未结清，此时再贷款将被认定为三套房。
6. 个人名下拥有两套商业贷款记录，均已结清且能提供两套住房证明，尽管名下无房，但再贷款仍将被视为三套房。
7. 个人名下拥有一套商业贷款已结清，另一套为公积金贷款亦已结清，此时不论申请何种贷款购房，均将被认定为三套房。
三、老家盖房子需要什么手续
在乡间造房，必须首先递交村委书面申请书及各类证明文件，如户籍身份证件、原居权证书等。
接着，村委将对申请材料予以严格审核；确认无误后上报至乡镇政府（街道办事处）。
随后，乡镇政府（街道办事处）将进行审批发证工作，包括核发《建设用地规划许可证》等相关证件。
在定点放样与施工建设过程中，亦须遵循相关法规。
最后，房屋竣工后仍需接受验收。
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