离婚协议房产怎么算？离婚协议中房产计算原则包括：协商优先，双方自愿且合法的协议有法律效力；婚前一方购买且登记其名下属个人财产，但婚后共同还贷部分及增值应分割；婚后购房一般属共同财产，可平均或按情况调整；父母出资按登记情况认定归属。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚协议房产怎么算
离婚协议中房产的计算主要遵循以下原则：
1.协商优先：夫妻双方可在离婚协议里自行协商房产分配，如一方获得房产并给予另一方补偿，或者按一定比例分割等。只要双方自愿且不违反法律强制性规定，协议内容就具有法律效力。
2.婚前购房：若房产是一方婚前购买且登记在该方名下，通常属于其个人财产，离婚时不参与分割。但如果婚后有共同还贷情况，还贷部分及相应增值部分应作为夫妻共同财产进行分割。
3.婚后购房：婚后购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，一般都属于夫妻共同财产。分割时通常平均分配，也可根据双方实际情况，如一方对家庭贡献较大、存在过错等因素进行调整。
4.父母出资购房：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有。
二、离婚后房产怎么迁出
离婚后房产迁出通常指的是将户口从原房产地址迁出，以下是一般步骤和方法：
1.确认迁入地：需先确定好户口要迁入的地方，比如自己名下其他房产处、父母房产处或单位集体户口等，要确保迁入地具备落户条件并能接收。
2.准备材料：一般要携带身份证、离婚证、离婚协议书或法院判决书等能证明离婚事实和本人身份的材料。
3.办理迁出手续：携带准备好的材料前往原户籍所在地的派出所户籍窗口，向工作人员说明要办理户口迁出。工作人员审核材料无误后，会为你办理相关迁出手续，发放户口迁移证。
4.办理迁入手续：持户口迁移证等材料到迁入地派出所户籍窗口办理户口迁入登记。
如果房产涉及过户等产权变更，需双方携带身份证、离婚证、房产证、离婚协议书或法院判决书等材料到当地不动产登记中心办理。不同地区的具体政策和要求可能存在差异，建议提前咨询当地户籍管理部门和不动产登记中心。
三、前妻离婚房产怎么分
前妻离婚时房产分割需依据具体情况而定。
第一，若该房产为一方婚前全款购买且登记在自己名下，属于其个人财产，离婚时不参与分割。
第二，若是一方婚前支付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下，房产归首付方所有，但婚后共同还贷部分及对应的增值部分，需对另一方进行补偿。
第三，夫妻婚后用共同财产购买的房产，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，一般均等分割。双方可协商由一方获得房产并给予另一方相应补偿，若协商不成，可向法院起诉，法院会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
第四，若房产是由一方父母出资购买，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产；若登记在双方名下，则属于夫妻共同财产。由双方父母出资购买的房产，登记在一方子女名下，可按照双方父母的出资份额按份共有。
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