离婚以后房产证如何除名？离婚后房产证除名有两种常见情况。协议离婚，双方带身份证、离婚证等材料到房产交易中心办理，贷款未清要先征得银行同意；诉讼离婚，带身份证、法院判决书等办理，有贷款也先协商。办理时留意税费，按当地政策执行。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚以后房产证如何除名
离婚后房产证除名有两种常见情况及相应办理方式。
如果是协议离婚，双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，前往当地房产交易中心办理除名手续。离婚协议书要明确房产归属，若房产贷款未还清，通常需先征得贷款银行同意，银行出具相关证明后再办理。之后，房产交易中心会对提交材料进行审核，审核通过后即可办理除名。
若是诉讼离婚，需携带身份证、法院判决书、房产证等资料到房产交易中心。法院判决书具有法律效力，能证明房产归属。同样，若有贷款未还清，要先和银行协商。房产交易中心审核资料无误后，会依照程序办理房产证除名。
办理过程中，还需留意是否产生税费等费用。部分情况下，因离婚导致的房产更名或除名可免契税，但具体要按当地政策执行。
二、房产登记离婚后如何除名
离婚后房产除名，通常有以下两种情况及流程：
协议离婚：需双方携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地房产交易中心办理。离婚协议书要明确房产归属，交易中心会对材料进行审核，审核通过后办理除名手续。一般先进行析产公证（部分地区可免），再到房管局申请免征契税，最后办理过户登记，领取新房产证。
诉讼离婚：一方可持生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等，单方面到房产交易中心办理除名。法院的文书具有法律效力，交易中心依据其内容进行房产过户操作。
在办理过程中，可能会涉及税费问题。如果是夫妻因离婚分割共同财产发生土地、房屋权属变更的，免征契税。但具体情况还需根据当地政策执行。此外，要注意房产是否存在抵押等情况，若有抵押，需先与贷款银行沟通，按银行要求办理相关手续后才能进行除名。
三、离婚房产保障金怎么算的
离婚房产保障金计算方式需依据具体情况确定。
若双方有协议约定，按照约定的计算方法执行。比如夫妻双方在婚前或婚后签订书面协议，明确规定房产保障金的计算方式，如按房产购买价格的一定比例、房产增值部分的比例等，那么就依此协议来计算。
没有协议约定时，若房产为夫妻共同财产，在考虑房产保障金时，通常会综合多方面因素。一是房产的购买情况，包括购房款的来源，如双方共同出资、一方父母出资等。若一方父母出资且明确表示赠与一方，在计算时可能会偏向该方。二是夫妻双方对房产的贡献，例如一方在购房时支付了较多首付，另一方承担了较多的装修费用，计算保障金时会将这些因素纳入考量。三是婚姻持续时间，婚姻持续时间较长的，在分割房产保障金时可能会更倾向于平均分配。
若房产为一方婚前个人财产，婚后共同还贷部分及相应增值部分属于夫妻共同财产，房产保障金计算一般会围绕这部分进行合理分配。
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