离婚夫妻怎么分房产？离婚时房产分割要依具体情况处理。一方婚前购买且登记在自己名下，属个人财产，但婚后共同还贷部分及增值需补偿对方；婚后共同财产购房属共同财产，一般均等分割。此外，还涉及父母出资、双方婚前出资等不同情形。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、离婚夫妻怎么分房产
离婚时房产分割需根据具体情况处理：
1.一方婚前购买且登记在自己名下的房产，属个人财产，离婚时不参与分割。若婚后共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分，获得房产一方需给予另一方补偿。
2.婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在哪一方名下，均属夫妻共同财产。一般均等分割，双方可协商房产归属，获得房产一方给予另一方相应补偿；若协商不成，可由法院判决。
3.由一方父母出资，登记在出资人子女名下的房产，视为对自己子女一方的赠与，属夫妻一方个人财产。若由双方父母出资购买，登记在一方子女名下，可按各自父母出资份额按份共有。
4.婚前双方共同出资购房，登记在一方名下，若能证明出资情况，该房产按出资比例分割；若不能证明，则可能被认定为登记方个人财产，另一方出资可按债权处理。
5.婚后由一方以个人财产出资购买且登记在自己名下的房产，需证明资金来源为个人财产，否则可能被认定为夫妻共同财产。
总之，离婚房产分割要综合考虑房产购买时间、出资情况、登记情况等因素，以公平合理为原则进行处理。
二、夫妻离婚要回房产吗
夫妻离婚时能否要回房产，需依据具体情况判断：
-婚前购买：若房产是一方婚前全款购买且登记在自己名下，属于个人财产，离婚时另一方无权分割，购买方自然可保留房产。若婚前一方付首付，婚后共同还贷，对于共同还贷及增值部分，另一方有权要求补偿，但首付部分对应的房产份额归购买方。
-婚后购买：通常情况下，婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产。离婚时一般会进行分割，可能是一方获得房产并给予另一方相应补偿，而不是单纯一方要回。
-赠与或继承所得：如果房产是一方在婚姻期间受赠与或继承所得，明确只归一方的，属于个人财产，可保留；若未明确，则可能是共同财产，需分割。
总之，夫妻离婚时房产的归属与分割要综合多方面因素，以法律规定和实际情况为依据。若双方对房产分割有争议，可通过协商或诉讼解决。
三、离婚赠予房产怎么分
离婚赠予房产的分割需根据具体情况确定：
-一方父母赠予房产：若一方父母在婚后赠予房产且明确表示只归自己子女，该房产属于夫妻一方个人财产，离婚时不参与分割；若未明确表示，一般视为对夫妻双方的赠予，属夫妻共同财产，通常平均分割。
-双方父母赠予房产：婚后双方父母赠予的房产，若无特别约定，按双方父母出资份额按份共有，离婚时按此比例分割；若约定为共同共有，则平均分割。
-夫妻之间赠予房产：一方将自己名下房产赠予另一方，完成过户登记后，房产归受赠方，离婚时属其个人财产；若未完成过户，赠予方可在过户前撤销赠予，房产仍按原产权归属处理。
-婚前赠予房产：一方婚前赠予另一方房产并完成过户，属受赠方婚前个人财产，离婚不分割；若未过户，赠予方可撤销赠予。
总之，离婚赠予房产分割需结合房产赠予主体、时间、是否过户及有无明确约定等因素，遵循相关法律法规确定分割方式。
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