和老公离婚怎么分割房产？离婚时房产分割分多种情况：婚前一方购买且登记在自己名下，属个人财产，婚后共同还贷需补偿；婚后共同财产购房属共同财产，协商分割，协商不成法院按均等原则判。父母出资购房按登记情况认定归属，建议先协商，不成可起诉。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、和老公离婚怎么分割房产
离婚时房产分割需依据不同情况处理：
1. 若房产为夫妻一方婚前购买且登记在自己名下，属个人财产，离婚时不参与分割。但若婚后共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分，产权登记方需对另一方进行补偿。
2. 婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在一方或双方名下，均属夫妻共同财产。离婚时，一般由双方协商分割；协商不成，法院通常按均等原则判决，同时会考虑照顾子女、女方和无过错方权益。
3. 一方父母出资购房，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属夫妻一方个人财产；若登记在双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属夫妻共同财产。
4. 双方父母出资购房，登记在一方子女名下，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
离婚分割房产，建议先协商，若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院依法判决。
二、协议离婚的房产能执行吗
协议离婚的房产能否执行，需分情况来看。
若在协议离婚时，双方已对房产分割达成协议且完成过户等手续，该房产所有权已明确归属一方，另一方的债权人通常不能对已分割给对方的房产申请执行。因为房产所有权转移后，不再属于债务人名下财产。
但存在特殊情况，若离婚双方通过协议分割房产存在恶意串通、逃避债务的情形，损害了债权人利益，债权人有权向法院申请撤销该房产分割协议，之后可以对该房产申请执行。比如一方在面临大量债务时，为避免房产被执行，通过协议离婚将房产无偿或低价转让给配偶。
此外，如果离婚协议中约定房产归一方所有，但未办理过户登记，而该房产仍登记在负债一方名下，债权人有可能基于房产登记情况，申请对该房产进行执行。此时另一方需通过执行异议等法律程序维护自身权益。
三、夫妻离婚房产证能分开吗
夫妻离婚后房产证能否分开，需根据具体情况判断。
如果该房产为夫妻共同财产，在离婚时双方协商一致对房产进行分割，可办理房产证分开手续。通常有两种方式：一是办理房产析产登记，夫妻双方凭离婚协议书、离婚证、房产证等材料到当地房产管理部门申请，经审核后可将房产证变更为双方按份共有或一方单独所有。二是通过法院判决，若离婚时房产分割存在争议，可由法院判决房产归属，当事人凭法院生效判决书等文书办理房产证变更。
若房产为一方婚前个人财产，离婚时另一方无权要求分割，也就不存在房产证分开的问题。
若房产存在抵押等限制情况，需先与抵押权人协商，在满足相关条件并获得同意后，才能办理房产证变更手续。
总之，夫妻离婚后房产证一般是可以分开的，但要依据房产性质、双方协商结果及相关法律规定，按法定程序办理。
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