开发商把房子卖给第三方怎么办？开发商将房子卖给第三方，处理方式如下：先查看合同，有禁止一房二卖条款可追究其违约责任；再看房屋是否过户，依情况追究责任或主张合同无效；最后收集购房合同等证据，必要时向法院起诉维权。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、开发商把房子卖给第三方怎么办
若开发商将房子卖给第三方，可按以下方式处理：
首先，查看与开发商签订的合同。若合同中有关于禁止一房二卖等相关条款，开发商此举构成违约，可依据合同要求其承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。
其次，看房屋是否已完成过户登记。若第三方已完成过户，取得房屋产权，在善意取得的情况下，第三方合法拥有房屋。此时，只能向开发商追究违约责任，要求赔偿因无法获得房屋造成的损失。若第三方未完成过户，而自身对房屋有合法权益，比如已支付大部分房款并实际占有房屋等，可向法院请求确认开发商与第三方的买卖合同无效，并要求开发商继续履行与自己的合同，协助办理房屋过户手续。
再者，收集相关证据。包括购房合同、付款凭证、与开发商沟通的记录等，以便在维权过程中证明自身权益和开发商的违约行为。必要时，可向法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。
二、开发商没有卖完房子的情况下电梯属于业主管吗
电梯作为建筑物的附属设施，其归属需依据具体情况判断。
在小区建成且交付后，即便开发商还有部分房屋未售罄，小区公共区域包括电梯，一般归全体业主共有。这是因为业主购买房屋时，房价中包含了小区公共配套设施的价值。电梯属于公共设施，用于服务整个小区居民的日常出行，其产权随着房屋销售逐步转移至全体业主。
不过，在未完成交付的阶段，小区整体仍处于开发商的建设管理范畴内，此时电梯通常由开发商负责管理维护。只有完成交付手续，小区相关设施的管理责任才正式移交到业主或业主委托的物业服务企业。
所以，关键在于小区是否已完成交付。若已交付，未售房屋不影响电梯归全体业主共有的属性；若未交付，则由开发商对电梯承担相应管理责任。
三、自己的房子被开发商卖了怎么办
若自己房子被开发商售卖，可按以下步骤处理：
首先，收集证据。保存购房合同、付款凭证、房屋产权相关文件等，这些能证明房屋归属及交易情况，是维护权益的重要基础。
其次，与开发商沟通。尝试与开发商协商，要求其说明卖房原因，提出合理解决方案，如恢复房屋原状、提供其他合适房源并给予合理补偿等，以和平方式解决纠纷。
若协商无果，可通过法律途径维权：一是向相关行政部门投诉，如房地产管理部门，请求其介入调查处理，促使开发商承担责任；二是向仲裁机构申请仲裁，前提是购房合同中有仲裁条款约定；三是向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，如返还已付购房款及利息、赔偿损失等，若符合条件，还可要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。法院会依据事实和法律作出公正判决。
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