一房多卖属于无效合同吗？一房多卖不一定导致合同无效，多个买卖合同通常是有效的，只要双方有民事行为能力、意思表示真实，合同内容合法合规。房屋所有权归属依具体情况定，未取得房屋的买受人可要求出卖人担责赔偿。购房者要合法维权。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、一房多卖属于无效合同吗
一房多卖并不一定导致合同无效。
在一房多卖情形中，多个买卖合同本身通常是有效的。根据相关法律规定，只要合同双方当事人具备相应民事行为能力，意思表示真实，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，合同就具有法律效力。
例如，开发商将同一套房屋先后卖给不同的购房者，只要每个购房合同都符合上述有效要件，这些合同都是有效的。
不过，虽然合同有效，但房屋所有权的归属需依据具体情况确定。一般按照已经办理房屋所有权转移登记、合法占有房屋以及合同履行情况、买卖合同成立先后等顺序确定权利保护顺位。未能取得房屋所有权的买受人，可以依据有效的合同要求出卖人承担违约责任，赔偿自己所遭受的损失，包括返还已付购房款及利息、赔偿损失等。
所以，一房多卖时合同一般有效，但购房者应通过合法途径维护自身权益。
二、一房数卖合同无效怎么办
一房数卖合同无效，处理方式如下：
1. 返还财产：合同被认定无效后，出卖人应将已收取的购房款返还给买受人。若房屋已交付，买受人需返还房屋。
2. 赔偿损失：有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失。若出卖人存在故意隐瞒一房数卖等情形，导致合同无效，买受人可请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
3. 确定房屋归属：若房屋还未过户，一般会综合考虑各买受人的付款情况、是否实际占有房屋等因素确定房屋归属。已经合法占有房屋的买受人可优先取得房屋所有权。
4. 追究违约责任：虽然合同无效，但出卖人的行为可能构成违约，买受人可依据相关规定追究其违约责任。
5. 法律救济：买受人可通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径维护自身合法权益。在诉讼过程中，需提供充分证据证明自己的主张。
三、合同无效房子会被拍卖吗
合同无效后房子是否会被拍卖，需依据具体情况判定。
若合同无效是因一方过错导致，且给对方造成损失，受损方可能要求过错方赔偿。若过错方无法以其他财产履行赔偿义务，法院可能应受损方申请，对该房子进行拍卖以实现债权。
若合同无效后双方相互返还财产，而房子是返还对象，一般不会直接拍卖。但如果房子存在争议且涉及债务纠纷，债权人向法院起诉并获得胜诉判决后，在债务人不履行义务时，债权人可申请强制执行，法院就可能拍卖房子。
另外，若合同无效是因违反法律、行政法规强制性规定，房子可能被认定为非法所得或存在其他法律问题，相关部门也可能根据法律规定采取拍卖等措施处理。
总之，合同无效不必然导致房子被拍卖，需结合合同无效原因、是否涉及债务纠纷、当事人诉求及法律规定等因素综合判断。
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