离婚时欠款如何分割房产？离婚时涉及欠款的房产分割要综合考量多因素。若为共同财产，先定债务性质，有竞价、一方取得、拍卖变卖等分割方式；若为一方婚前财产，共同还贷部分及增值属共同财产。法院依原则结合实际判决。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚时欠款如何分割房产
离婚时涉及欠款的房产分割需综合多方面因素考量。
若该房产为夫妻共同财产，对于欠款，首先要确定是夫妻共同债务还是一方个人债务。若是夫妻共同债务，一般由双方共同承担，在分割房产时，需考虑债务情况。常见的分割方式有以下几种：
1. 双方均主张房屋所有权且同意竞价取得的，出价高者获得房屋，同时承担相应债务，并给予另一方相应补偿。
2. 一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方给予另一方相应补偿，并承担剩余债务。
3. 双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款偿还债务后进行分割。
若房产为一方婚前个人财产，但婚后共同还贷，共同还贷部分及相对应增值部分属于夫妻共同财产。离婚时，获得房产的一方应给予另一方补偿，剩余未还债务由产权登记一方继续偿还。
实际分割时，法院会依据照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，同时结合双方经济状况、房屋使用情况等具体情形确定。
二、父母房产证离婚怎么分配
父母房产证离婚分配需根据不同情况处理：
1. 若房产为父母名下，夫妻双方在离婚时通常无权分割。因为该房产产权属于父母，并非夫妻共同财产。
2. 若夫妻双方出资参与购房，有明确约定表明夫妻出资是借款，可按债权债务关系处理，由父母归还出资款。若约定是赠与，则无法主张分割房产。
3. 若有证据证明是以夫妻名义为共同生活购买房产登记在父母名下，且有借名买房协议等，可认定为夫妻共同财产。离婚时，一般按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行分割。
4. 若父母明确表示将房产赠与夫妻双方，且完成了产权登记，该房产属于夫妻共同财产。离婚时，双方先协商分割，协商不成，可向法院起诉，由法院依法判决。
三、房产代持期间离婚怎么办
房产代持期间发生离婚，处理方式需考虑多方面因素。
首先要明确代持关系的合法性与有效性。若有书面代持协议，且能证明房产实际出资并非登记产权人，那么代持关系一般受法律认可。在离婚分割财产时，该代持房产不应作为夫妻共同财产进行分割。因为其实际所有权属于实际出资人，而非代持人。
若没有书面协议，但有其他证据，如出资凭证、聊天记录等能证明代持关系存在，也可主张该房产不属于夫妻共同财产。
若无法证明代持关系，且房产登记在代持人名下，可能会被对方主张为夫妻共同财产。此时，实际出资人需通过诉讼等法律途径，向法院提供证据以证明代持事实，要求确认自己对房产的所有权。法院会根据证据情况，判断代持关系是否成立，进而确定房产的归属。在离婚诉讼中，法院通常不会直接处理代持房产，实际出资人可另行起诉确认房产所有权，之后再解决离婚财产分割问题。
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