离婚房产保障金怎么算的？离婚房产保障金计算要依具体情况定。有协议约定按约定算，如按房产购买价或增值部分比例。无协议，共同房产综合购房款来源、双方贡献、婚姻时长计算；一方婚前房产，算婚后共同还贷及增值部分。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚房产保障金怎么算的
离婚房产保障金计算方式需依据具体情况确定。
若双方有协议约定，按照约定的计算方法执行。比如夫妻双方在婚前或婚后签订书面协议，明确规定房产保障金的计算方式，如按房产购买价格的一定比例、房产增值部分的比例等，那么就依此协议来计算。
没有协议约定时，若房产为夫妻共同财产，在考虑房产保障金时，通常会综合多方面因素。一是房产的购买情况，包括购房款的来源，如双方共同出资、一方父母出资等。若一方父母出资且明确表示赠与一方，在计算时可能会偏向该方。二是夫妻双方对房产的贡献，例如一方在购房时支付了较多首付，另一方承担了较多的装修费用，计算保障金时会将这些因素纳入考量。三是婚姻持续时间，婚姻持续时间较长的，在分割房产保障金时可能会更倾向于平均分配。
若房产为一方婚前个人财产，婚后共同还贷部分及相应增值部分属于夫妻共同财产，房产保障金计算一般会围绕这部分进行合理分配。
二、离婚房产分配女孩怎么分
离婚时房产分配与孩子性别通常无关，关键在于房产的性质和购买情况，具体分配方式如下：
1. 一方婚前全款购房并登记在自己名下，该房产属于其个人财产，离婚时不参与分割。
2. 一方婚前贷款买房，婚后共同还贷，离婚时房产一般归产权登记一方，对于婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
3. 婚后夫妻双方共同出资购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产，一般应均等分割。
4. 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
5. 婚后由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
若涉及孩子抚养问题，法院可能会从照顾抚养孩子一方的角度，在房产分配上予以适当倾斜，但这并非法定分配原则。
三、离婚赠与房产无效怎么办
若离婚赠与房产被认定无效，可按以下方式处理：
- 明确无效原因：需先确定无效的具体原因。若因违反法律法规强制性规定、存在欺诈胁迫、损害他人利益等情形导致无效，要收集相关证据。比如，若受欺诈签订赠与协议，应收集对方欺诈的证据，像虚假承诺的聊天记录、证人证言等。
- 协商解决：双方可就房产问题重新协商。基于公平合理原则，结合双方实际情况，重新确定房产归属及补偿问题。例如，考虑双方对家庭的贡献、经济状况等因素。
- 提起诉讼：若协商不成，可向法院提起诉讼。请求法院根据实际情况对房产进行分割。在诉讼中，要充分举证，证明自己对房产的权益主张。法院会依据法律规定和实际情况作出判决。
- 执行判决：若法院判决支持一方的诉求，另一方应按判决执行。若对方不履行，可向法院申请强制执行，确保自身合法权益得到实现。
总之，遇到离婚赠与房产无效的情况，要通过合法途径，积极维护自身权益。
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