房产婚后购离婚如何分？婚后购买的房产，离婚时分割方式多样。用共同财产买的属共同财产，先协商分割，协商不成法院按照顾原则判；一方父母出资登记在其子女名下属个人财产不分割，登记双方名下属共同财产；双方父母出资按出资份额分割，有约定除外。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、房产婚后购离婚如何分
婚后购买的房产，离婚时分割方式如下：
1.若该房产是夫妻双方用共同财产购买，无论登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产。离婚时，一般由双方协商分割；协商不成的，法院通常会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，可能会平均分割，也可能根据实际情况有所倾斜。
2.若房产由一方父母出资购买，登记在出资人子女名下，可视为对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，离婚时不参与分割。
3.若一方父母出资，登记在夫妻双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产，按上述共同财产的分割原则处理。
4.若双方父母出资购买，登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。离婚时，按照各自的出资份额进行分割。
二、离婚了房产证怎么更名
离婚后房产证更名流程因离婚方式不同而有别。
若是协议离婚，双方需准备身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料。先到公证处办理析产公证（如有离婚判决书则无需办理公证），然后前往交易中心办理转绘，再到房管局办理免征契税申请，接着办理析产登记手续并缴纳登记费，最后领取新的房产证。
要是诉讼离婚，一方可持生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等相关材料，直接到房管局办理房产证更名手续。法院的文书具有法律效力，可作为产权变更依据。
在更名过程中，还需注意以下几点。要确保房产无抵押、查封等限制交易的情况。若房产存在贷款未还清，一般需提前还清贷款或取得银行同意，才能办理更名。此外，不同地区的具体规定和操作流程可能存在差异，建议在办理前咨询当地的不动产登记中心，以了解详细要求和准备齐全所需材料，确保更名手续顺利进行。
三、离婚按揭房产要析产吗
离婚时按揭房产通常需要析产。析产是明确夫妻双方对该房产的产权份额，以妥善处理离婚后的财产分割问题。
如果夫妻双方能够就按揭房产的分割达成一致协议，可按照协议进行析产。例如，一方获得房产所有权，同时给予另一方相应的经济补偿，剩余的房贷由获得房产的一方继续偿还。
若双方无法达成协议，法院会根据法律规定和实际情况进行判决。一般会考虑购房资金来源、夫妻双方对房产的贡献、婚姻持续时间等因素。对于婚后共同还贷部分及其对应的增值部分，通常会认定为夫妻共同财产，进行合理分割。
此外，在析产过程中，还需考虑银行贷款问题。因为按揭房产存在抵押，变更产权人需要银行同意。通常需要提前还清贷款或与银行协商变更贷款人等相关事宜。总之，离婚时按揭房产进行析产是为了保障双方合法权益，合理解决财产分割问题。
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