离婚协议房产必须公证吗？离婚协议房产不一定要公证。只要协议是双方真实意思，内容合法，签字并办理离婚登记就有效。公证可增强证明力但非生效必要条件，还能减少过户麻烦、提高纠纷证据证明力，是否公证由当事人自定。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚协议房产必须公证吗
离婚协议房产并非必须公证。
离婚协议中关于房产分割的约定，只要是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不损害国家、集体和他人合法权益，经双方签字并办理离婚登记后即具有法律效力。
公证是对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。对离婚协议房产部分进行公证，可以增强协议的证明力，但不是协议生效的必要条件。
不过，公证在某些情况下有一定优势。经过公证的离婚协议，在后续房产过户等手续办理中，可能会减少一些不必要的麻烦，提高办事效率。同时，在出现纠纷时，经过公证的协议作为证据的证明力相对较高。
所以，是否对离婚协议房产部分进行公证，由当事人根据自身情况决定。
二、房产抵押了离婚怎么分割
房产抵押后离婚分割需根据具体情况处理：
1. 夫妻双方协商一致：若夫妻能就抵押房产分割达成协议，可按协议进行。不过，由于房产处于抵押状态，处分需经抵押权人同意，若协议损害抵押权人利益，可能无法实现。
2. 协商不成：
- 婚前一方购买并抵押：通常该房产归购买方所有，婚后共同还贷部分及对应增值，由获得房产一方对另一方进行补偿。剩余未还贷款为购买方个人债务。
- 婚后购买并抵押：一般认定为夫妻共同财产。法院可能会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。可将房产判给一方，由该方继续偿还贷款，并给予另一方相应补偿；也可将房产拍卖或变卖，就所得价款进行分割。
在处理抵押房产分割时，要考虑抵押权人权益，提前与银行等抵押权人沟通，按规定办理相关手续。同时，需准备好购房合同、贷款合同、还款记录等资料，以明确房产归属和价值。
三、离婚时如何申请房产赠予
离婚时申请房产赠予，可按以下步骤进行：
1. 订立赠予协议：夫妻双方需签订书面房产赠予协议，协议中要明确赠予房产的具体信息，如地址、面积等，以及双方的权利和义务，包括是否附带条件等内容。
2. 办理公证（可选）：虽然公证并非必经程序，但进行赠予公证能增强协议的证明力。双方可携带身份证、房产证、赠予协议等材料到公证处办理。
3. 申请过户：双方共同到当地的不动产登记机构提出房产过户申请，提交相关材料，如房产证、身份证、赠予协议、公证书（如有）等。登记机构会对材料进行审核，可能还会实地查看房产情况。
4. 缴纳税费：根据规定，房产赠予可能涉及契税等税费，需按照要求缴纳相应费用。
5. 完成过户：经过审核和税费缴纳后，登记机构会办理产权变更登记手续，将房产过户至受赠方名下。
在整个过程中，要确保赠予是双方真实意思表示，且符合法律法规。如有疑问或遇到纠纷，可咨询专业律师。
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