离婚后会按照房产证来分房吗？离婚分房不一定按房产证来。一方婚前买且登记在自己名下的是个人财产；婚后买的即便只登记一人，通常是共同财产；父母出资购房情况复杂；借名买房需证明出资。分割要综合多因素，房产证非唯一标准。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚后会按照房产证来分房吗
离婚分房并不一定按房产证来。以下分情况说明：
- 一方婚前购买且登记在自己名下的房产，属于其个人财产，离婚时另一方无权分割。比如一方婚前全款买房并取得房产证，该房产就归其所有。
- 婚后购买的房产，即便只登记在一方名下，一般也属于夫妻共同财产。离婚时通常会平均分割，会考虑房产出资、双方贡献等因素。
- 父母出资购房情况较为复杂。若一方父母在婚后出资购房，登记在自己子女名下，一般视为对自己子女的赠与，属于个人财产；若登记在双方名下，则可能被认定为夫妻共同财产。
- 还有可能存在借名买房等情况，实际出资人并非房产证登记人，需提供证据证明实际出资情况，法院会根据实际情况确定房屋归属和分割方式。
总之，离婚房产分割要综合多方面因素，房产证是重要依据，但不是唯一判断标准。
二、离婚后搬到外地怎么办房产证
离婚后搬到外地办理房产证，分以下情况处理：
- 协议离婚：若离婚时通过协议分割房产，需双方携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，前往当地房产交易中心办理过户。若一方已到外地不便回来，可在当地公证处办理委托公证，委托他人代为办理。
- 法院判决离婚：凭借法院生效判决书、身份证、房产证等材料，单方到房产交易中心办理过户。即便已搬到外地，也可先咨询当地公证处能否办理委托手续，若能，可委托他人在房产所在地办理。
- 贷款未还清：若房子有贷款未还清，办理房产证过户前需先征得贷款银行同意。一般银行会要求提前还清贷款或变更贷款人，之后再按上述正常流程办理过户。
办理过程中，需注意各地房产交易中心要求可能存在差异。在办理前，建议到当地房产交易中心详细咨询所需材料和具体流程，确保手续齐全，顺利办理房产证。
三、离婚时房产还有按揭吗怎么办
离婚时房产还有按揭未还清，可按以下方式处理：
1. 协商处理：夫妻双方可自行协商房产归属及剩余按揭款的承担。若协商将房产归一方所有，获得房产的一方需继续偿还剩余按揭，并给予另一方适当补偿，补偿金额通常根据房产增值、双方出资情况等因素确定。
2. 法院判决：若双方无法协商一致，可向法院起诉。法院一般会依据实际情况进行判决。如果是一方婚前以个人财产支付首付并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在首付方名下，法院通常会将房产判归首付方，尚未归还的贷款为其个人债务，同时由获得房产的一方对另一方进行补偿。若房产为婚后共同购买，法院可能会综合考虑双方的经济状况、对家庭的贡献等因素，判决房产归属及剩余按揭的承担。
3. 变更贷款：确定房产归属后，获得房产的一方需到银行办理贷款变更手续，将贷款人变更为自己。但需注意，银行一般会对变更贷款人的资格进行审核。
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