无效合同租房怎么办？租房合同无效时，可这样处理：一是返还财产，出租方返还租金，承租方返还房屋，使用过要付占有使用费；二是赔偿损失，有过错方担责，双方有错各自担责；三是收缴财产，恶意串通获利收归国家或返还集体、第三人。协商不成可诉讼。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、无效合同租房怎么办
租房合同无效时，可按以下方式处理：
第一，返还财产。合同被认定无效后，出租方应返还承租方已支付的租金，承租方应返还租赁房屋。若房屋已使用一段时间，承租方虽无需支付租金，但需支付房屋占有使用费，具体金额可参考租金标准，由双方协商或法院裁定。
第二，赔偿损失。有过错的一方应赔偿对方因此受到的损失。若双方都有过错，各自承担相应责任。例如，出租方明知房屋不符合出租条件仍出租，需赔偿承租方的装修费用等损失；若承租方未审查房屋相关证件，自身也有一定过错，可能需承担部分损失。
第三，收缴财产。若双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益，因此取得的财产应收归国家所有或返还集体、第三人。
遇到无效租房合同，双方可先协商解决。协商不成，可收集相关证据，向法院提起诉讼，由法院依法判决。
二、租房变凶宅如何维权
租房变凶宅，租客可按以下方式维权：
第一，查看合同约定。若租赁合同中有关于房屋情况及相关违约处理的条款，可依合同约定来维权。若房东隐瞒房屋曾发生过非正常死亡事件等成为凶宅的事实，租客可根据合同约定要求房东承担违约责任，如退还租金、押金等。
第二，依据法律规定。根据相关法律，一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。若房东故意隐瞒房屋为凶宅的情况，租客可向法院或仲裁机构申请撤销租赁合同。合同被撤销后，房东应返还租客已支付的租金和押金，租客需返还房屋。
第三，收集证据。租客要收集能够证明房东知晓房屋为凶宅却故意隐瞒的证据，比如与房东的聊天记录、通话录音、周边邻居的证人证言等。这些证据对于维权至关重要。
第四，协商与调解。先尝试与房东协商解决问题，要求其退还租金、赔偿损失。若协商不成，可寻求当地的消费者协会、房地产中介协会等第三方机构进行调解。
第五，诉讼或仲裁。若协商和调解都无法解决，租客可向法院提起诉讼或根据合同约定申请仲裁，通过法律途径维护自己的合法权益。
三、有租房合同如何维权
若有租房合同，可按以下方式维权：
1.明确违约情形。仔细审查合同条款，确定对方是否存在违约行为，如拖欠租金、擅自改变房屋用途、损坏房屋设施未赔偿等。
2.协商解决。发现问题后，及时与对方沟通，以书面或口头形式指出违约事实，要求其按照合同约定承担责任，如支付违约金、恢复原状等。保留好沟通记录，以备后续使用。
3.发送书面通知。若协商无果，可通过邮政快递向对方发送书面通知，明确指出对方违约事项、要求其承担的责任以及最后履行期限。
4.寻求第三方调解。可请求居委会、派出所或房地产中介协会等第三方介入调解，促成双方达成解决方案。
5.提起诉讼。若上述方法都无法解决，可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。准备好租房合同、沟通记录、书面通知、房屋损坏照片等相关证据，以证明对方的违约行为和自身的损失。法院会依据合同约定和相关法律规定作出判决。
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