离婚时房产怎么分割？离婚时房产分割分多种情况：一方婚前全款买且登记自己名下，属个人财产不分割；婚前付首付婚后共同还贷，房产归首付方，补偿另一方共同还贷及增值部分；婚后共同出资购房一般平分；婚后一方父母出资登记子女名下属个人财产；双方父母出资登记一方名下，按出资份额按份共有，另有约定除外。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚时房产怎么分割
离婚时房产分割需根据不同情况处理：
1.一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房产为其个人财产，离婚时不参与分割。
2.一方婚前付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下，房产归首付方所有，但婚后共同还贷部分及对应增值部分，由获得房产一方对另一方进行补偿。
3.婚后夫妻共同出资购买的房产，无论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产，一般平均分割。若双方都主张房屋所有权，可竞价取得；一方主张的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方给予另一方相应补偿；双方均不主张的，可拍卖房屋，就所得价款进行分割。
4.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
5.由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
二、按揭房产离婚怎么分
按揭房产在离婚时的分割需根据具体情况确定：
1.婚前一方付首付，登记在该方名下，婚后共同还贷：此房产一般认定为首付方个人财产，但婚后共同还贷部分及对应的增值部分，属于夫妻共同财产。离婚时，产权归登记方，登记方需对另一方就共同还贷及增值部分进行补偿。
2.婚前双方共同付首付，登记在双方名下：该房产属于夫妻共同财产，离婚时按双方出资比例或协商结果进行分割。
3.婚后双方共同付首付、共同还贷，无论登记在哪一方名下：均属于夫妻共同财产，离婚时通常平均分割。若双方对房产价值及归属无法达成协议，法院可能会采取竞价取得、一方获得产权并给予另一方补偿或拍卖房产分割价款等方式处理。
实践中，分割按揭房产还需考虑房屋贷款情况、购房资金来源等因素。建议当事人咨询专业律师，维护自身合法权益。
三、离婚后如何追回房产
离婚后追回房产需根据不同情形采取相应措施：
-若房产为夫妻共同财产，离婚时未分割，可向法院起诉请求分割。需提供证据证明该房产属于夫妻共同财产，如购房合同、出资证明等。法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
-若一方在离婚时隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同房产，另一方发现后可向法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。要收集对方存在上述行为的证据，如房产交易记录、资金流向等。
-若房产分割协议存在欺诈、胁迫等情形，受欺诈、胁迫方有权请求法院撤销该协议。需在知道或应当知道撤销事由之日起一定期限内行使撤销权，并提供能证明欺诈、胁迫事实的证据。
在处理此类问题时，要注意收集和保存相关证据，必要时可寻求专业律师的帮助，以更好地维护自身合法权益。
以上是关于离婚时房产怎么分割的相关回答，若对问题还有疑问，可快速咨询律师，华律精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。
