房产过户离婚协议有用吗？离婚协议在房产过户中有一定作用，若其明确约定房产归属，是双方真实意思且不违法，便具法律效力，可作过户依据。但它不直接发生物权变动效力，须办过户登记，一方不配合可起诉、强制执行。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、房产过户离婚协议有用吗
离婚协议在房产过户中具有一定作用。
如果离婚协议明确约定了房产归属，它是夫妻双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，那么该协议具有法律效力。在办理房产过户时，这份协议可作为房产归属的重要依据。双方应按照协议内容履行各自义务，协助办理过户手续。
不过，离婚协议本身并不直接发生物权变动效力。即仅有离婚协议不能使房产所有权自动转移，必须办理过户登记手续，才能完成房产所有权变更。若一方不配合办理过户，另一方可以依据离婚协议向法院起诉。法院判决后，若对方仍不履行，可通过强制执行程序完成过户。
总之，离婚协议是房产过户的重要依据，但要实现房产所有权转移，还需依法办理过户登记。
二、离婚复婚过户房产怎么算
离婚、复婚时房产过户的计算涉及多方面因素。
离婚时房产过户，如果是夫妻双方协议离婚，凭借离婚协议书、离婚证等材料办理过户，通常只需缴纳一定的工本费，费用较低。要是通过法院判决离婚，需依据法院判决书办理，同样可能只需支付少量登记费等。
若房产是一方在婚前购买，婚后共同还贷，离婚分割后过户，可能涉及对另一方还贷及增值部分的补偿。补偿金额一般按共同还贷部分占总房款比例，结合房产增值情况计算。
复婚时房产过户，若将原本一方名下房产过户到双方名下，视为一方对另一方的赠与。办理过户需缴纳契税等费用，契税一般按房产评估价值的一定比例征收。
另外，在整个过户过程中，还可能涉及房产评估费，按评估价值的一定比例收取；公证费，根据具体公证事项和当地收费标准而定。总之，具体费用计算要结合房产状况、当地政策及过户方式等确定。
三、离婚时购房合同算房产吗
离婚时购房合同不算房产。购房合同是买受人与房地产开发企业就买卖房屋事项签订的协议，它只是一种债权凭证，代表着双方就房产买卖达成的约定，证明当事人有购买房产的意向和相应权利义务，但并不直接等同于房产本身。
房产属于不动产，其物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。也就是说，只有在完成房屋产权登记，取得不动产权证书后，才在法律上真正拥有该房产的所有权。
在离婚分割财产时，如果仅有购房合同，尚未办理产权登记，法院一般不会直接对房屋所有权进行分割。通常会根据实际情况，先确定房屋的使用人，待取得房屋产权后，有争议的可以另行向人民法院提起诉讼。如果购房合同是在夫妻婚姻关系存续期间签订，且使用夫妻共同财产支付房款，该购房合同所涉及的权益一般属于夫妻共同财产，双方可就合同权益进行合理分割。
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