离婚有按揭房产怎么过户？离婚时按揭房产过户有这些步骤：提前还贷消除抵押登记，没现金可找贷款公司赎证后过户；未还清贷款可与银行协商变更贷款人；准备离婚协议等材料；到房管局办理过户，获房一方还剩余贷款。各地有差异，办理前先咨询。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚有按揭房产怎么过户
离婚时存在按揭房产过户的情况，需要按以下步骤处理：
第一，提前还贷消除银行按揭抵押贷款的抵押登记。如果没有足够现金提前还贷，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。取得房产证后，双方到房产登记部门办理过户。
第二，在未还清贷款的情况下，可与贷款银行协商，变更贷款人。银行同意后，重新签订住房贷款抵押合同。一般情况下，只要夫妻双方就房产分割达成离婚协议或法院作出离婚判决，且银行出于偿还贷款风险及工作量考虑，会同意办理贷款合同变更手续。
第三，准备相关材料。包括生效的离婚协议书或法院判决书、离婚证、双方身份证、原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按揭贷款相关手续文件。
第四，携带上述材料到当地房地产管理部门办理产权过户手续。将房产过户到一方名下，若还有剩余贷款，由获得房产一方继续偿还。
不同地区的具体流程和要求可能有所差异，办理前建议咨询当地房地产管理部门和贷款银行。
二、离婚了房产怎么更名房产
离婚后房产更名需根据离婚方式采取不同步骤：
- 协议离婚：
- 准备材料，包括身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等。离婚协议书需明确房产归属。
- 双方共同前往当地不动产登记中心申请更名。提交材料后，登记中心会对材料进行审核。
- 审核通过，缴纳相关税费，如契税等（根据具体情况确定是否缴纳），之后即可办理更名手续。
- 诉讼离婚：
- 准备身份证、生效的法院判决书或调解书、房产证等材料。法院文书已明确房产归属。
- 可由获得房产一方单独到不动产登记中心申请更名。登记中心审核材料，查看法院文书的真实性和有效性。
- 审核无误，缴纳相应税费后完成更名。
若存在贷款未还清情况，需先联系贷款银行，获得银行同意变更产权人证明，或提前还清贷款解除抵押后再办理更名。办理更名过程中，要严格按不动产登记中心要求提供准确材料，确保手续顺利进行。
三、离婚后没房怎么过户房产
离婚后没房想过户房产，要区分不同情况处理。
如果是协议离婚，双方需签订离婚协议书，明确房产归属。然后携带离婚证、身份证、离婚协议书、房产证等材料，共同到当地房产交易中心办理过户手续。在办理时，需填写相关表格并提交资料，经审核无误后，缴纳相应税费，即可完成过户。
若是诉讼离婚，当事人可凭借法院的判决书或调解书，单方到房产交易中心申请过户。法院的裁判文书具有法律效力，房产交易中心会依据其内容进行房产过户操作。同样，要准备好身份证、裁判文书、房产证等资料，按流程办理。
此外，若涉及贷款未还清的房产，过户前需先征得贷款银行的同意。银行会根据具体情况，要求提前还清贷款或办理转按揭手续。只有银行手续处理完毕，才能正常进行房产过户。总之，离婚后房产过户要按规定准备资料，依流程办理，确保过户合法有效。
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