离婚后拿不到房产怎么办？离婚后拿不到房产可这样解决：先确认离婚协议或判决中房产归属；与对方沟通协商，提醒履行义务；协商无果向法院申请强制执行，准备好相关材料；遇复杂法律问题可咨询律师。过程中保留证据维护权益。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚后拿不到房产怎么办
离婚后拿不到房产可通过以下途径解决：
1. 确认离婚协议或判决：查看离婚协议中关于房产分割的条款，或法院判决书里的相关内容，明确房产归属约定。若协议或判决已确定房产归自己，对方不配合，这属于对方违约或不履行判决。
2. 沟通协商：尝试与对方沟通，提醒其按照协议或判决履行义务。说明不履行可能带来的法律后果，争取和平解决。
3. 申请强制执行：若协商无果，可向法院申请强制执行。需准备好相关材料，如离婚协议、法院判决书、强制执行申请书等。法院受理后，会采取相应执行措施，如要求对方配合办理过户手续，或直接通过法律程序强制过户。
4. 寻求法律帮助：若在处理过程中遇到复杂法律问题，可咨询专业律师。律师能根据具体情况提供专业法律建议，协助收集证据、参与诉讼等。
通过合法途径解决问题，维护自身合法权益。在整个过程中，要注意保留相关证据，如沟通记录、缴费凭证等。
二、离婚后增值房产怎么分配
离婚后增值房产分配需区分不同情况：
- 一方婚前房产婚后自然增值：若房产为一方婚前购买并付清房款，登记在该方名下，婚后因市场因素自然增值，增值部分属于个人财产，离婚时另一方无权分割。比如一方婚前全款买房，婚后房价上涨带来的增值。
- 一方婚前付首付，婚后共同还贷及增值：夫妻一方婚前签订购房合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记于首付款支付方名下，离婚时该房产由双方协议处理。不能达成协议的，法院一般判决房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。计算补偿时，需考虑共同还贷的金额、房屋的增值情况等因素。
- 婚后共同房产增值：夫妻婚后共同购买的房产，增值部分属于夫妻共同财产，离婚时应根据夫妻双方的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行分割。
三、离婚后房产证可以更改吗
离婚后房产证可以更改。以下分情况说明：
- 协议离婚：双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地房产交易中心办理。离婚协议书中应明确房产归属，若约定房产归一方所有，另一方需配合办理变更手续。若对方不配合，可向法院起诉要求其履行协议。
- 诉讼离婚：当事人凭借生效的法院判决书或调解书，单方前往房产交易中心申请变更房产证。法院文书具有强制执行力，房产交易中心会依据文书内容办理变更。
办理房产证更改时，可能涉及税费问题。如果是夫妻共有房产变更为一方所有，通常无需缴纳契税等大额税费，但可能有少量登记费等费用。在办理前，建议先咨询当地房产交易中心，了解具体的办理流程和所需材料，按要求准备齐全后前往办理，以确保更改手续顺利完成。
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