房产抵押贷款能过户给别人吗？房产办理抵押贷款期间通常不能过户。按抵押规定，未经抵押权人同意，抵押人不得擅自转让抵押物，房产管理部门也一般不受理抵押状态房产的过户申请。不过经抵押权人同意，提前清偿或协商由受让人代清偿债务，解除抵押后可过户。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、房产抵押贷款能过户给别人吗
房产在办理抵押贷款期间，通常情况下是不能过户给别人的。
首先，根据抵押的相关规定，抵押物在抵押状态下，未经抵押权人同意，抵押人不得擅自转让抵押物。因为房产抵押后，其产权处于受限状态，过户可能会影响抵押权人的利益。
其次，在实际操作中，房产管理部门一般也不会受理处于抵押状态房产的过户申请。这是为了保障交易安全和抵押权人的合法权益。
然而，如果经过抵押权人同意，是可以过户的。抵押权人同意后，抵押人应先提前清偿债务或与受让人协商由受让人代为清偿债务，解除抵押登记后，方可办理房产过户手续。
总之，房产抵押贷款期间原则上不能过户，需经抵押权人同意并依法处理抵押关系后，才能够办理过户事宜。
二、继承的房产有贷款可以过户吗
继承的房产有贷款时通常可以过户，但存在一定条件和程序。首先，继承人需先到被继承房产公证处办理房产继承公证，明确继承人身份及继承份额等事项。之后，继承人要向银行申请变更贷款还款人，银行同意变更后，可办理相关手续。
若继承人选择自行偿还贷款，在偿清贷款后，可持相关证明材料到不动产登记机构办理房产过户登记。若无法一次性偿清贷款，可与银行协商，通过转按揭等方式解决贷款问题，然后再进行房产过户。
需要注意的是，各地具体政策和操作流程可能存在差异。在办理房产继承及过户过程中，继承人务必准确了解当地规定，准备充分的证明材料，按照法定程序进行操作，以确保房产顺利过户到自己名下，避免出现不必要的法律风险和纠纷。
三、房子过户后贷款下不来怎么办
房子过户后贷款下不来，需根据具体情况采取不同措施。若因购房者自身信用问题导致贷款被拒，如存在不良信用记录、负债过高、收入不稳定等，可尝试补充提供更多能证明还款能力的材料，如额外的收入证明、资产证明等，或尝试更换贷款银行，不同银行的贷款审批标准可能存在差异。
若因政策变化导致贷款无法获批，如房贷利率调整、贷款额度收紧等，买卖双方应协商解决方案。通常可考虑变更付款方式，如改为全款支付，若购房者无法全款，可与卖家协商解除合同，在这种情况下，需根据合同约定及实际情况确定是否承担违约责任以及如何承担。
若因房屋本身问题致使贷款受阻，如房屋存在产权纠纷、不符合贷款条件等，需解决相关问题后再尝试申请贷款。总之，要及时与贷款银行沟通，了解具体原因，积极与卖家协商，寻求妥善的解决办法，避免因贷款问题引发不必要的纠纷。
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