离婚后共有房产怎么除名？离婚后对共有房产除名，先确认离婚方式和房产分割情况，准备离婚证、判决书等材料及房屋所有权证、身份证；双方到不动产登记中心提交材料、填表审核，办理除名登记并缴费，有贷款需银行同意，各地要求或有差异，可提前咨询。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、离婚后共有房产怎么除名
离婚后对共有房产进行除名，可按以下步骤操作：
1. 确认离婚方式及房产分割情况。如果是协议离婚，需携带离婚证、自愿离婚协议书等相关材料，这些材料能证明房产归属；若是诉讼离婚，要准备生效的法院判决书或调解书。
2. 准备其他必要材料。包括房屋所有权证、身份证等。
3. 办理房产除名手续。双方共同前往当地的不动产登记中心，提交上述准备好的材料，填写相关申请表。工作人员会对材料进行审核，审核通过后，会按照流程办理房产除名登记。
4. 缴纳相关费用。在办理除名手续时，可能会涉及一定的税费和登记费用，具体金额依当地政策而定。
需注意，若房屋存在贷款未还清的情况，还需先征得贷款银行的同意。因为在有贷款的情况下，房屋处于抵押状态，变更产权人需银行配合。此外，不同地区的具体操作流程和要求可能有所差异，建议提前咨询当地不动产登记中心，以确保手续顺利办理。
二、房产夫妻名离婚怎么分配
房产登记为夫妻双方名字，离婚时分配方式如下：
- 若双方有书面协议约定房产分配，按协议处理。夫妻可约定婚姻关系存续期间所得财产及婚前财产归属，该约定对双方有法律约束力。
- 没有约定或约定不明，一般认定为夫妻共同财产。分配时，遵循以下原则：
- 男女平等原则，夫妻双方平等分割共同财产。
- 照顾子女和女方权益原则，若子女随一方生活，分配房产时会适当考虑该方需求；同时，出于保护妇女权益，也可能给予女方适当倾斜。
- 有利于生产和生活原则，比如一方工作地点离房产近，或房产一直由一方实际使用，会优先考虑该方获得房产。
具体分配方法，可由双方竞价取得房产所有权，给另一方相应补偿；也可委托评估机构对房产价值评估，由取得房产一方给予另一方相应补偿；若双方均不主张房产所有权，可申请拍卖房产，就所得价款进行分割。
三、离婚协议必须要写房产吗
离婚协议不一定要写房产。离婚协议是夫妻双方就自愿离婚、子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致达成的书面协议。
若夫妻双方有房产且希望在离婚时对其归属、分割等问题作出约定，那么应在离婚协议中明确写明。详细说明房产的位置、产权登记情况、分割方式等内容，这样可避免日后因房产问题产生纠纷。
但如果夫妻双方没有房产，或者虽然有房产但决定暂不处理，例如打算等特定条件满足后再分割，那么离婚协议中可以不涉及房产相关内容。不过需注意，未处理的房产在后续分割时可能会面临复杂情况，双方需另行协商或通过法律途径解决。
总之，是否在离婚协议中写房产，取决于夫妻双方的实际情况和意愿。
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