房产离婚的时候怎么分？离婚时房产分割分多种情况。一方婚前买且登记在自己名下，婚后共同还贷部分及增值需补偿对方；婚后共同购买属共同财产，原则上均等分割；父母出资购买按不同情形认定归属。分割时要提供证据，协商不成可起诉。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、房产离婚的时候怎么分
房产在离婚时的分割需根据不同情况处理：
-一方婚前购买且登记在自己名下：该房产通常为婚前个人财产，离婚时不参与分割，但婚后共同还贷部分及对应增值部分，需给予另一方补偿。例如一方婚前付首付买房，婚后夫妻共同还贷，离婚时共同还贷部分及增值，应按比例补偿给另一方。
-婚后共同购买：不管登记在一方还是双方名下，一般属于夫妻共同财产，离婚时原则上均等分割。双方可协商房产归属，获得房产一方给另一方相应折价款；若协商不成，法院会根据实际情况判决。
-父母出资购买：一方父母婚前出资，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产；婚后一方父母出资，登记在自己子女名下，一般认定为对自己子女的赠与，为个人财产；双方父母出资，无论登记在哪一方名下，可按出资份额按份共有。
离婚分割房产时，需提供购房合同、出资凭证等证据，明确房产性质和出资情况。若双方无法协商一致，可向法院起诉，由法院依据法律和实际情况判决。
二、离婚放弃房产如何变更
离婚放弃房产变更，通常有协议离婚和诉讼离婚两种情况。
协议离婚时，双方需签订明确的财产分割协议，其中要清晰表明一方放弃房产。然后，双方携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等相关材料，前往当地不动产登记中心办理变更手续。在登记中心，填写房屋所有权转移登记申请表，提交材料，经审核通过后，缴纳相关税费和登记费用，即可完成房产变更。
若为诉讼离婚，凭借法院生效的判决书或调解书，其中明确房产归属。获得房产一方持身份证、法院文书、房产证等材料，到不动产登记中心申请变更登记。登记中心依据法院文书，对房产进行变更，无需另一方配合。
需注意，不同地区的不动产登记中心要求可能存在差异，在办理变更前，建议先电话咨询当地登记中心，准备齐全所需材料，以确保变更手续顺利进行。同时，及时办理房产变更，能有效避免后续可能出现的产权纠纷。
三、离婚时房产应怎么分割
离婚时房产分割需根据具体情况处理：
-一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房产属于婚前个人财产，离婚时不参与分割。
-一方婚前贷款购房，婚后夫妻共同还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
-婚后夫妻共同出资购买的房产，无论登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产，离婚时通常均等分割。
-婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
-由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
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