离婚房产怎么做析产？离婚房产析产步骤如下：先签订离婚协议书或取得法院判决书，准备好相关材料，协议离婚可能要办析产公证，接着申请免征契税，最后到房地产交易中心办理房产过户手续，操作要合法合规，有疑问可咨询律师。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚房产怎么做析产
离婚房产析产需按以下步骤进行：
1.签订离婚协议书或取得法院判决书：若夫妻双方协议离婚，需签订包含房产分割内容的离婚协议书；若通过诉讼离婚，则以法院判决书为准。这些文件是房产析产的重要依据。
2.准备相关材料：通常包括离婚协议书或判决书、房产证、身份证明、离婚证等。材料准备要齐全，以确保析产流程顺利进行。
3.办理析产公证（可选）：除法院判决离婚外，协议离婚的双方可能需要到公证处办理析产公证。公证能增强房产分割协议的法律效力。
4.申请免征契税：前往房产所在地的税务部门申请办理免征契税手续，这可减轻当事人的税费负担。
5.办理房产过户手续：携带准备好的材料到房地产交易中心申请办理房产析产登记，提交材料并填写相关表格，经审核通过后即可完成过户。
整个过程中，需严格依照法律规定和相关部门要求操作，确保房产析产合法有效。如有疑问，可咨询专业律师获取更详细的指导。
二、离婚后房产如何转卖
离婚后转卖房产，需区分不同情况处理。
若房产为一方个人财产，产权人可自行决定转卖。其按正常二手房交易流程操作，包括与买家签订买卖合同、办理网签、缴纳税费、办理产权过户等手续。
若房产为夫妻共同财产，在离婚时已明确分割，归一方所有，获得房产的一方转卖时，要提供离婚协议书、法院判决书或调解书等能证明房产归属的文件，以证明自己有权处置该房产，之后按正常交易流程进行。
若离婚时房产未分割，需先与前配偶协商一致分割房产。协商好后，根据协商结果办理过户手续，使房产登记到一方名下，再进行转卖。若协商不成，可通过诉讼途径，由法院判决房产归属，待产权明确后，产权人再按规定转卖。
转卖过程中，要确保房产产权清晰，无纠纷和抵押等限制交易的情况，同时遵守当地房地产交易的相关政策和规定。
三、离婚后怎么转房产证
离婚后转房产证，分协议离婚和诉讼离婚两种情况。
协议离婚转房产证，首先要签订离婚协议书，到当地民政部门办理离婚手续。之后双方携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，到当地不动产登记中心办理房产过户手续。若离婚协议书中明确房产归属一方，另一方应配合办理过户。若对方不配合，可向法院起诉，凭生效法律文书强制过户。
诉讼离婚转房产证，当事人依据法院生效的判决书或调解书，携带身份证、生效法律文书、房产证等资料，直接到不动产登记中心申请房产过户。因为法院的判决书或调解书具有强制执行力，无需对方配合即可办理。
办理过户时，需注意查看房产是否存在抵押、查封等限制交易的情况。如有，要先解决相关问题。此外，不同地区的不动产登记中心要求可能存在差异，建议提前咨询当地登记中心，准备齐全材料，以顺利完成房产证的转移。
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