夫妻离婚房产如何出售？夫妻离婚后出售房产分三种情况处理：房产归一方所有，持证明文件按正常流程出售；房产为双方共有，需共同同意，一方不能到场要提供公证委托书；有未还清贷款，先还清解押，再按对应情况出售，交易要合法合规。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、夫妻离婚房产如何出售
夫妻离婚后出售房产分以下情况处理：
1.若房产归一方所有：持有法院判决书或离婚协议书等能证明房产归属的文件，携带本人身份证、房产证等材料，可自行按正常二手房交易流程出售。先挂牌找买家，签订买卖合同，办理网签、资金监管，然后到不动产登记中心办理过户手续，完成交易。
2.若房产为双方共有：出售时需要双方共同同意。双方需携带身份证、房产证、离婚证明等材料一起到房产交易中心办理相关手续。若一方无法到场，需提供经公证的授权委托书，委托另一方代为办理。
3.存在未还清贷款情况：无论房产归属，都需先还清贷款解押。若贷款由双方共同偿还，需明确后续还款责任及解押手续办理人。解押完成后，再按上述对应情况进行出售操作。
在出售过程中，要确保交易合法合规，按规定缴纳税费，避免产生法律纠纷。
二、离婚分割房产如何处理
离婚分割房产需根据不同情况处理：
-一方婚前购房：若一方在婚前以个人财产购买房屋并付清房款，该房屋属其个人财产，离婚时不参与分割。若婚前购房支付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下，离婚时该不动产由双方协议处理；不能达成协议的，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
-婚后共同购房：夫妻婚后用共同财产购买的房屋，不论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，离婚时一般平均分割。双方可协商房屋归属，取得房屋的一方给予另一方相应补偿；若协商不成，法院会根据实际情况判决。
-父母出资购房：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
三、房子归男方离婚怎么办
若离婚时房子归男方，需依据具体情况处理：
-房子为男方婚前个人财产：根据法律规定，一方的婚前财产属于个人财产，离婚时不参与分割，房子自然归男方。若女方参与了婚后还贷，女方可就共同还贷部分及对应的增值部分要求男方给予补偿。
-房子为婚后共同财产但约定归男方：夫妻双方可以约定婚姻关系存续期间所得财产以及婚前财产的归属。若有书面协议约定房子归男方，一般按照约定执行。
-法院判决房子归男方：法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。若判决房子归男方，男方可能需要给予女方一定的经济补偿。补偿数额由双方协商，协商不成由法院判决。
无论哪种情况，双方都应妥善处理房产过户等相关手续。若涉及补偿问题，应签订书面协议明确补偿方式、金额和时间等，避免后续产生纠纷。如协商不成，可通过诉讼途径解决。
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