离婚时如何保护婚前房产？离婚时保护婚前房产可从四方面着手：保留购房证据，证明房产属婚前个人财产；进行婚前财产公证，增强法律效力；避免财产混同，书面约定还贷及权益分配；产权登记清晰，特殊情况加名要签协议明确份额，纠纷可咨询律师维权。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚时如何保护婚前房产
离婚时保护婚前房产可从以下方面着手：
第一，保留购房证据。购房合同、付款凭证、银行转账记录等，这些材料能证明房产购买时间在结婚前，且是个人出资，明确房产属于婚前个人财产。
第二，进行婚前财产公证。婚前财产公证可增强婚前房产归属的法律效力。夫妻双方到公证机构对婚前房产的归属进行公证，公证书可作为有力证据。
第三，避免财产混同。不要用夫妻共同财产偿还婚前房产的贷款。若婚后有还贷情况，可通过书面协议约定还贷资金来源及房产权益分配，明确婚后还贷部分及相应增值部分的归属。
第四，产权登记清晰。确保房产证上仅登记自己的名字，避免在房产证上加对方名字。若因特殊原因要加名，可通过签订协议明确双方对房产的份额。
若在离婚过程中就婚前房产问题产生纠纷，可咨询专业律师，通过法律途径维护自己的合法权益。
二、离婚后如何确定房产共有
离婚后确定房产共有的方式如下：
首先，看购房时间与婚姻关系的关联性。若在婚姻存续期间购买，一般认定为夫妻共同财产，属于双方共有。例如夫妻婚后共同出资购房，无论登记在一方还是双方名下，通常都为共有房产。
其次，审查房产出资情况。如果是一方婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷，那么婚后共同还贷部分及对应的增值部分属于夫妻共有。比如一方婚前付首付买了房，登记在自己名下，婚后夫妻一起还贷款，离婚时共同还贷及增值部分应作为共有财产分割。
再次，查看房产登记情况。若房产登记在双方名下，通常可认定为共有。但登记在一方名下，也可能因其他因素认定为共有，比如双方有书面协议约定该房产为共有。
最后，依据协议约定。夫妻双方在婚前或婚后若签订了关于房产归属的协议，应按照协议来确定是否共有。比如协议明确约定某套房产为夫妻共有，那么就依此认定。
总之，离婚后确定房产共有需综合多方面因素判断，必要时可寻求专业法律帮助。
三、没有房产证离婚怎么析产
没有房产证离婚析产，需分不同情况处理。
若房屋为婚前一方购买并付清房款，属于该方个人财产，离婚时不参与分割。若是婚前双方共同出资购房，按出资比例分割。
对于婚后购买但未取得房产证的房屋，夫妻双方可先协商分割。若协商一致，法院会尊重双方约定。若协商不成，法院通常不会判决房屋所有权归属，而是根据实际情况判决由当事人使用。待取得房产证后，有争议的可另行向法院起诉。
若房屋是因违章建筑等原因无法取得房产证，这类房屋本身不具有合法产权，法院一般不会对其所有权进行分割，但会就房屋的居住、使用问题作出处理。
实践中，若涉及按揭贷款未还清的房屋，在析产时要考虑未偿还的贷款问题，通常由取得房屋使用权的一方继续承担还款义务。总之，没有房产证的房屋析产较为复杂，建议咨询专业律师，根据具体情况制定合理的解决方案。
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