离婚未交付的房产怎么弄？离婚时未交付房产处理要依具体情况而定。若为共同财产且有贷款，可协商分割并在协议中约定归属和还贷责任，协商不成可诉讼。法院一般先处理使用权，获证后有争议再起诉，处理时要保存证据。具体详细内容和华律网小编一起来看看。
一、离婚未交付的房产怎么弄
离婚时未交付的房产处理，需依据具体情况采取不同措施。
若房产为夫妻共同财产且有贷款未还清，需先明确双方对房产权益的分割意向。若双方协商一致，可在离婚协议中约定房产归属及后续贷款偿还责任。例如，一方获得房产，需承担剩余贷款还款义务，并给予另一方相应补偿。
若协商不成，可通过诉讼解决。法院会综合考虑购房资金来源、婚姻持续时间、双方贡献等因素判决。若房产是一方婚前购买，婚后共同还贷，法院可能判决房产归婚前购房者，但婚后共同还贷部分及增值部分需给予另一方补偿。
对于未交付的房产，因未取得完整产权，法院一般只处理使用权，待取得房产证后，有争议的可另行起诉。在此期间，双方可约定房屋实际使用人，负责交付时相关手续办理。
处理过程中，需注意保存购房合同、付款凭证等相关证据，以维护自身合法权益。
二、离婚时小孩房产如何分配
离婚时小孩和房产分配需根据具体情况处理。
关于小孩抚养权，以最有利于未成年子女为原则。两周岁以下子女，一般随母亲生活。已满两周岁子女，父母双方对抚养问题协议不成，法院会根据双方具体情况，按照最有利于未成年子女原则判决。子女已满八周岁，应尊重其真实意愿。不直接抚养子女一方需支付抚养费，包括生活费、教育费、医疗费等，数额根据子女实际需要、父母双方负担能力和当地实际生活水平确定。
对于房产分配，若房产为夫妻一方婚前个人财产，离婚时归该方所有，不参与分割。若是婚后夫妻共同财产购买，不论登记在一方或双方名下，一般均等分割。双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议，法院按以下情形分别处理：双方均主张房屋所有权且同意竞价取得，应当准许；一方主张房屋所有权，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权一方给予另一方相应补偿；双方均不主张房屋所有权，根据当事人申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
三、离婚时房产的分割怎么算
离婚时房产分割的计算方式需根据不同情况确定：
1. 一方婚前全款购房，登记在自己名下，该房产为其个人财产，离婚时不参与分割。
2. 一方婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷，登记在首付方名下，离婚时房产归首付方，尚未归还的贷款为其个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿数额可按婚后共同还贷部分除以总房款（购房款+已还利息），再乘以房产现值，最后除以2计算。
3. 婚后夫妻共同出资买房，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产。一般平均分割，若双方对房产价值有争议，可通过评估确定。
4. 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，离婚时不分割。
5. 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。离婚时按出资份额分割。
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