离婚后房产增值怎么办？离婚后房产增值部分处理分三种情况：一方婚前房产婚后自然增值，增值归产权登记方；一方婚前购房婚后共同还贷，先协议处理，未达成协议法院判归产权登记方，登记方补偿另一方；婚后共购房产，增值属共同财产，协商分割或法院判决。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚后房产增值怎么办
离婚后房产增值部分的处理需分情况而定：
1.一方婚前房产，婚后自然增值：若房产为一方婚前购买并登记在自己名下，婚后未以夫妻共同财产偿还贷款，其增值属于自然增值，离婚时增值部分归产权登记一方，另一方无权分割。
2.一方婚前购房，婚后共同还贷：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿计算方式一般为，用婚后共同还贷金额除以房屋总价款（购房款+总利息），再乘以离婚时房屋现价值，得出的数额即为另一方应得的补偿。
3.婚后共同购买的房产：婚后用夫妻共同财产购买的房产，其增值部分属于夫妻共同财产，离婚时双方可协商分割，协商不成由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
二、离婚了按揭办房产证吗
离婚后按揭房能否办理房产证，要分情况来看。
如果离婚协议或法院判决对房产归属有明确划分，且双方都配合执行，那么即使处于按揭状态也能办理房产证。办理时，需先确定房产归属方，由归属方携带离婚协议书、离婚证或法院判决书等材料，前往开发商处办理房产更名手续，之后再到不动产登记中心提交相关材料申请办理房产证。
若离婚后双方对房产归属存在争议，或一方不配合办理手续，就会影响房产证办理。这种情况下，归属方可以通过法律途径，向法院申请强制执行，凭借法院执行文书办理房产证。
另外，银行方面也有影响。一般来说，银行会要求结清贷款才能办理房产证过户。若贷款未还清，需与银行沟通，了解是否可以在贷款存续期间办理过户及房产证。有些银行允许变更还款人，之后办理房产证更名；有些则要求提前还清贷款。
三、离婚房产更名怎么申请
离婚房产更名申请流程如下：
1.准备材料：需携带身份证、离婚证、离婚协议书或法院判决书、房产证等。若离婚协议书需经公证，要提供公证书。
2.析产登记：到当地房产交易中心办理，填写房屋所有权登记申请书。工作人员会对提交的材料进行审核。
3.缴纳费用：可能涉及登记费、工本费等，具体以当地规定为准。
4.办理更名：审核通过且费用缴纳完毕后，房产交易中心会进行房产更名操作，核发新的房产证。
不同地区的具体要求和流程可能存在差异。比如有些地方可能要求双方共同到场申请；若通过法院判决离婚，需注意判决书的生效证明也要一并提供。建议在办理前咨询当地房产交易中心，确保准备齐全材料，顺利完成离婚房产更名申请。
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